沪土地市场坚冰难破 截至31日成交总额减56.3%
上海金融报 2012-02-10 16:39
[摘要] 受年初供地计划未明及春节假日效应影响，上海土地市场依旧异常冷清。
受年初供地计划未明及春节假日效应影响，上海土地市场依旧异常冷清。汉宇地产数据显示，截至1月31日，沪土地市场共成交7幅经营性用地，合计面积为25.8万平方米，较去年12月减少42.2%；成交总额26.3亿元，环比减少56.3%，且有2幅地块流拍，均为商办类用地，分别位于松江和浦东临港新城。同时，1月成交的地块中没有住宅类地块，具体来看，商办用地成交总额为22.7亿元，保障房用地成交总额为3.6亿元。供应方面，1月新增挂牌的经营性用地也仅有3幅，合计面积为33.8万平方米，较去年12月减少15.5%，其中新增商品住宅用地24.2万平方米，新增商办用地9.5万平方米；总额27.4亿元，环比下降20.1%。
进入2月后，上海的土地市场终于在时隔一个半月后再次迎来普通商品用地的成交，龙年首幅宅地———金泽镇练西路南侧住宅地块于2月6日被青晨房产以2.15亿元的底价摘得。值得注意的是，根据该幅土地原来的出让流程，其原定于2月15日才将正式出让成交。但截至2月3日，虽有10家企业领取申请书，但只有青晨房产最终递交申请竞买，而挂牌人随即采取了提前截止出让的方式。
资料显示，该幅地块的出让面积是7.17万平方米，容积率为1，起拍价2.15亿元。其最终以底价成交，折合成交楼板价约3000元/平方米。而21世纪不动产上海区域市场数据显示，此前一次青浦金泽镇宅地成交于去年6月22日，上海启辉能源发展有限公司和上海亿昌发展有限公司以5027万元拿下金泽镇急水港北侧地块，折合楼板价3214元/平方米。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，此次青晨房产以底价拿地，虽然不贵，但也谈不上抄底。该幅地块虽淀山湖及大观园，但位置相对偏远，周边水景别墅不少。同时，在该土地出让答疑中明确要求建造30%精装修住宅和5%经适房，同时不得建造低于10米的低层住宅，限制了产品的选择。不过，该幅地块作为紧靠同为青晨房产旗下别墅项目涵璧湾的低密度住宅用地，建成后或能与原有的涵璧湾产生联动效应。“就当前土地出让情况看，在时隔近1个半月后本市土地市场终有宅地成交，未来应不至于重演去年4、5月零宅地成交的情况，但一季度内实际出让数量预计仍将较为有限。”黄河滔说。
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