“京十五条”一周年 非京籍人群购房量大跌84%
房天下 2012-02-13 09:34
[摘要] 自2011年2月17日“京十五条”执行一年来，受到严格的限购政策的影响，非京籍购房者所占比重下降25%，非京籍人群的购房套数也大幅下跌了83.9%。
（来源：伟业我爱我家）自2011年2月17日“京十五条”执行一年来，受到严格的限购政策的影响，非京籍购房者所占比重下降25%，非京籍人群的购房套数也大幅下跌了83.9%。
据伟业我爱我家市场研究院统计，自限购政策实施起至今，京籍个人购房者占比为87.2%，相比新政实施前的一年（2010年2月17日至2011年2月16日）上涨25.1%，非京籍购房个人比重下降25.1个百分点，其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%，减少25.7个百分点；另外，企业购房比重上涨0.5个百分点，达到1.2%。
从数值上看，预计2011.2.17-2012.2.16期间非京籍购房者购房仅0.65万套，比2010.2.17-2011.2.16期间的3.22万套大幅下降83.9%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，“限购令”打击了外地购房需求，使得原本贡献了楼市超过三分之一总成交量的外地购房需求几乎减少了八成。虽然极少数实力较强的外地购房者通过企业购房规避了限购政策，造成了企业购房数量的增加，但规模有限不会改变市场大局。可见，“京十五条”执行一年来，楼市调控已经取得阶段性成果。
然而，当前市场现状离“有市场、中端有支撑、低端有保障”的总目标还有一定差距，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京市维持现行严格的 “限购”基调不动摇无可厚非，但更要与时俱进，对原有政策进行适时适度微调：
首先，针对北京非京籍人口比重大的特点，对北京经济发展具有突出贡献、但暂不具备购房条件的非京籍人群，如何让他们安居乐业？伟业我爱我家市场研究院调研数据显示，非京籍在京无房且纳税3-5年的人员占有购房意向总人群的19.1%，这部分中49.8%是两口之家或三口之家，具有稳定工作且家庭收入超过保障房的申请标准，确实亟需解决基本住房问题。
其次，在限购政策的作用下，改善置业需要先“卖旧”后“买新”，购房者将面临1年左右的无房期，给其带来诸多不便，多数人群因此选择放弃改善置业，这也不利于盘活现有存量住房市场，所以，能否给此类购房者临时的购房资格，让他们先“买新”后“卖旧”，顺利释放改善置业的愿望。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
