京十五条一周年 土地出让金大跌逾三成

和讯房产  2012-02-15 15:48

[摘要] 2011年2月17日“京十五条”执行一年来,住宅交易持续低迷,市场预期不明朗,企业拿地积极性不足,土地激烈竞价场面鲜有出现,土地成交量下滑,其中住宅用地尤为明显。

2011年2月17日“京十五条”执行一年来,住宅交易持续低迷,市场预期不明朗,企业拿地积极性不足,土地激烈竞价场面鲜有出现,土地成交量下滑,其中住宅用地尤为明显。根据公开的土地招拍挂情况,伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示:

从土地交易总量来看,自限购之日实施起至今年2月16日,出让建筑面积2376万平方米,同比上期减少24%,土地出让金为1054亿元,同比上期减少32%;

从土地用途结构上来看,商业用地成交量与去年持平,工业与住宅用地明显下滑。其中,“京十五条”执行以来住宅供地仅有60宗,住宅用地规划建筑面积974万平米,同比下降32%。

从土地成交价格方面来看,除了商业用地价格略有上涨之外,住宅与工业用地价格出现不同程度下调。其中住宅用地平均楼面地价为5111元/平米,较去年下降26%,平均溢价率仅为7%,绝大多数土地均以底价成交。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为,虽然住宅供地明显下降,但近三年土地供应量大于用地消化量,即住宅供地规划建筑面积的数值依然大于新房的供应量数值。

由此可见,开发企业仍有充足的土地储备量有待开发,未来新房市场仍将有充足的市场供应。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2009-2011年三年期间,住宅供地规划建筑面积为3620万平方米,新房供应面积为3262万平方米,表明住宅用地待开发量三年内增长358万平方米,进而说明开发企业土地储备量在增加。可见,虽然北京全年住宅供地减少,但并不妨碍未来新房供应量。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,大量待开发土地给企业带来的资金压力可想而知,“去库存”将是企业当前亟待解决的问题。总体来看,企业拿地积极性不高即便企业有拿地意向,也只会按照自身预期去报价,绝不会去参与竞价,因此,“底价成交”、“联合拿地”、“流标流拍”将成为贯穿2012年土地市场的关键词。