多地新房成交创历史新低 土地流标再升级

和讯网  2012-02-15 16:49

[摘要] 受春节假期影响，2012年1月全国楼市各项指标均降至“冰点”。数据显示，1月全国30大重点城市新建住宅市场成交量创3年来新低，合计成交量环比去年12月降幅达52%，同比达68%。与此同时，13个重点城市的居住用地成交面积仅为220公顷，环比大幅下滑75%，流标率持续走高，达44%的历史高位。

受春节长假的影响，2012年1月楼市各项指标均降至“冰点”。数据显示，1月30大重点城市新建住宅市场成交量创3年来新低，合计成交量环比去年12月降幅达52%，同比达68%。与此同时，13个重点城市的居住用地成交面积仅为220公顷，环比大幅下滑75%，流标率持续走高，达44%的历史高位。

1月份，主要城市的新房成交量步入谷底，多个城市创下了历史同期的成交新低。监测数据显示，30个重点城市合计成交量环比2011年12月降幅为52%，同比降幅达到68%。即使考虑春节因素，该成交量也较2009-2011年春节假期下降3-4成。2012年1月的新房成交量已达三年月度成交量的点。

市场方面，由于市场观望情绪的持续弥漫，加之假期因素，开发商推盘节奏也明显放慢。1月，主要城市的新增住宅供应量出现大幅萎缩，同比降幅为64%。其中，北京、上海、成都等地的1月供应面积已达2009年以来的低位。分析人士指出，市场目前进入了供需双方的僵持期。

成交环境恶劣直接影响到了土地市场。13个重点城市居住用地监测数据显示，1月，居住用地成交面积仅为220公顷，环比下降了75%，该数字是2010年调控以来的第二低位。与此同时，居住用地流标率也再度攀升，达到44%，逼近2011年的水平。

在销售前景一片迷茫的背景下，房企态度愈发谨慎。近期，仅有保利、万科、招商3家标杆型开发商进行了土地储备，3家企业共花费38亿，买下了4宗土地。而为了严控风险，保利和万科均选择了开发难度较小的“城中村改”项目，其中，保利在武汉的项目也有引入合作方做共同开发的打算。