楼市调控严 房地产税收增速回落明显
中国产经新闻 2012-02-16 08:33
[摘要] 近日，财政部发布数据显示，2011年全国税收总收入中与房地产相关的税种增速明显回落。表示，这与限购等一系列调控政策密不可分。2011年的税收总额依然明显上涨，预计在2012年房地产相关的税费可能会出现减少。
近日，财政部发布数据显示，2011年税收总收入中与房地产相关的税种增速明显回落。表示，这与限购等一系列调控政策密不可分。2011年的税收总额依然明显上涨，预计在2012年房地产相关的税费可能会出现减少。
“2011年的税收总额依然明显上涨，预计在2012年房地产相关的税费可能会出现减少。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时说。
数据显示，2011年，税收总收入完成89720.31亿元，同比增长22.6%。不过，房地产相关的部分税种增速下滑明显。其中，房地产营业税增长14.9%，比上年增速回落17.5%；契税实现收入2763.61亿元，同比增长12.1%，比上年增速回落30个百分点。
中国房地产学会副会长陈国强在接受媒体采访时表示：总体来看，这反映了去年一年市场的活跃度和景气情况，营业税、契税等与楼市成交量密切相关，成交陷入低迷，相关税收增速自然会下滑。这都离不开调控这样一个特定的背景。
“房地产相关税费在整体税费中依然占据比较高的比例。”张大伟说，从主要的房地产相关税费看，契税、房产税、土地税、土地使用税、营业税以及个人所得税来看，房地产在税收中的地位依然是其他行业不能比的。
值得一提的是，占税收总收入比重3.1%的契税收入，它的增速比上年回落30个百分点。据了解，契税的税基大体相当于土地和房产的交易总金额，土地的交易额与国土部门的用地规划密切相关，房产的交易额主要受新建住房、二手房的交易量和价格的影响。
“契税收入增速回落的主要原因是商品房销售额增速放缓，房地产开发商购置土地的意愿下降，全年房地产开发企业土地购置面积同比增长2.6%，比上年增速回落22.6个百分点。”张大伟说。
另一种与土地相关的税种——土地税收入增速也呈回落态势。2011年土地税实现收入2062.51亿元，同比增长61.3%，比上年增速回落16.3个百分点。土地税收入占税收总收入的比重为2.3%。土地税的税基是纳税人销售新建房屋和二手房的土地总额。
“土地税实现高速增长的主要原因：一是从2010年5月起税务机关提高了土地税预征率，2011年上半年土地税一直保持高速增长，形成政策翘尾增收。二是房地产交易额保持较快增长，2011年商品房销售额同比增加12.1%。”张大伟表示。
当然，楼市调控必然会带来一系列的影响。相关指出，我们既要看到抑制投机性需求、遏制房价过快上涨势头的一面，也要看到给地方房地产相关税收收入带来的明显影响。
“房地产税费过多集中在交易环节，后续应该增加税费改革，减少交易环节税费，增加持有环节税费，目前的交易成本过高影响了房地产的正常流通，过高的交易成本也大部分转嫁给了买房一方，使得自住购房者负担比较重，后续应该针对自住需求有所定向优惠。”张大伟说。
此外，张大伟还建议，取之于民用之于民，从房地产税费来看，数千亿的直接税费应该更多地投入到保障房等市场。
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