京十五条满一周年效果显现 方能打破市场僵局
房天下 作者：高敬 2012-02-16 15:32
[摘要] “京十五条”实施已满一周年，昔日对北京楼市的种种猜测，如今大部分已有答案。根据房天下数据监控统计，2011.2.16—2012.2.15，住宅成交总套数为83795套，同比2010年—2011年成交的106965套下降了27.65%。
“京十五条”实施已满一周年，昔日对北京楼市的种种猜测，如今大部分已有答案。根据房天下数据监控统计，2011.2.16—2012.2.15，住宅成交总套数为83795套，同比2010年—2011年成交的106965套下降了27.65%。相比2009-2010年同期的185740套，调控下的成交量不及当年的一半，锐减54.89%，出现两年连降现象。
由数据可知，限购效果已显现，但不能忽视的是限购最直接的目的是使房价回归到一个合理水平。在限购令的影响下，商品住宅市场从去年10月底开始大幅，但2012年的楼市仍未能迎来“开门红”，政策的调控、春节元旦的假期、买卖双方的市场观望等因素使市场陷入僵局。
在政策及市场僵局尚未打破的背景下，开发商因为定价的问题延迟项目推盘，或以放缓项目开发节奏的方式应对当前市场的不确定性。
据房天下数据监控统计，从2011年2月“京15条”实施开始到现在（截止到2012年2月15日），北京住宅共计199次开盘，比较2010年2月到2011年1月共计开盘268次同比下降了25.74%，这样相当于每个月大约减少5个项目的开盘量。尤其从2012的1月份开始，楼市开盘量创造了三年来开年开盘新低的局面。
商品住宅市场成交量如要回暖，任何市场主体或许都需让步。同策咨询研究总监张宏伟认为从房企的角度而言，市场僵局打破与否关键还是“”。
张宏伟认为相对于楼盘前期成交均价的15-20%左右的降幅已经是价格底部，也是当前开发商的底线，如果市场局面持续恶化，那么市场层面表现出更多的将是，开发企业参与到的行列中来，而不是进一步将个案的楼盘再进行价格下调。因此，从开发企业推盘策略及激活市场成交量的角度而言，把握好房价降幅及的时间点成为关键。
目前，针对刚需的首套房贷款政策已经出现松动，在经历一年的等待之后，现在供需双方都已跃跃欲试，开发商应让房价到达一个合理的，大众能够接受的水平，以此缓解自身资金压力、加快回款速度。
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