龙头房企酝酿新一轮 主要城市成交量明显回升

大洋网-广州日报  2012-02-21 08:22

[摘要] 受业绩下滑压力影响，春节后部分大型开发商开始酝酿新一轮以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龙头开发商的身影。近期，由于等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均现明显回升。

有开发商补偿旧业主

或卖毛坯产品避冲突

“旧业主抗议开发商，要求退房并没有依据。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，不过开发商也可以有更巧妙的手法来避免与旧业主之间的冲突，例如之前星河湾上海项目时，就表示拿出一部分资金补偿旧业主；也有的开发商只在新盘新产品上进行尝试，另外开卖毛坯产品，推特价单位等方式，也可以减少业主因与开发商冲突的可能性。

黎文江表示，目前只是部分上市房企开始引领新一波的潮，随着中小房企也加入到潮中，形成一片“降”声，业主类似的情况或许会减少。不过具体到广州，楼盘价格也不可能无限制下降，否则会有一定的副作用，目前的情况下，城区下降一成，郊区楼盘下降两成左右，应该是比较合适的幅度。

广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为，根据合同条款，楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由，在法律上业主的诉求讲不通，合同不但对开发商有效，对业主也是有效的。如果的时候要求退房，升价的时候业主也可以要求分红，这样明显不合理。不过，目前房价仍然高企，购房者用一生的积蓄买房，开发商应该保证房屋的质量。如果购房者是因为产品货不对板，或者虚假宣传而要求退房，那么在法律上具有一定依据。

过快上涨已遏制

合理回归须加力

据新华社上海2月20日电（叶锋、徐岳）补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，被住房城乡建设部“叫停”的也时有出现，引起公众热议。

局部“小动作”增多彰显楼市“微调”？

春节前后，多地不少银行已对购买首套房的客户执行基准利率。记者还发现，去年四季度至今，有十多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。除天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭贷款额度比原先增加10万至20万元。

“必须防止借‘预调微调’之名，搞变相宽松。”业内人士说，比如，对购房者予以补贴等举措，可能会干扰宏观调控，甚至引发房价再次反弹。

促使房价“合理回归”还需要什么？

部分地方的“小动作”措施被叫停，凸显政府对楼市调控的决心。“毫无疑问，今年要想投机，依然没戏。”上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。与此同时，一些开发商正考虑顺应调控要求，调整产品结构和销售策略。复地集团董事长张华告诉记者，今年将进一步加大中小套型普通商品房销售比重，并通过价格调（资料、团购、论坛）整加快“跑量”。

市场正进一步向调控预期的方向变化。不少认为，在此轮调控中，“遏制房价快速上涨”的目标已初步达到，有利于“房价合理回归”的动力也在增强。认为，当前各级政府应凝聚楼市调控共识，防止“变相宽松”；同时需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设，避免房价再次出现“大起大落”。

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