斥资14.56亿再入桂城 中海启动逆周期拿地
观点地产网 2012-02-21 08:56
[摘要] 资料显示，该地块位于佛山市南海区桂城街道95街区、海八路北侧、佛山一环东侧。总用地面积为19.95万平方米，总建面积为55.85万平方米，起拍价为14.56亿元。
2月20日，佛山桂城一商业地块正式出让，最终由中海千灯湖房地产开发有限公司以底价14.56亿元摘得。
资料显示，该地块位于佛山市南海区桂城街道95街区、海八路北侧、佛山一环东侧。总用地面积为19.95万平方米，总建面积为55.85万平方米，起拍价为14.56亿元。
底价摘地
由于市场正值寒冬，近期土地出让亦频频出现底价成交或流拍，但此次地块的出让依然吸引了不少关注者前往。
据观点地产新媒体现场了解，除了大批的媒体以外，前去的房企共有三家，其中两家分别为佛山龙光房地产开发有限公司及中海千灯湖房地产开发有限公司。
然而，实际参与该地块竞拍的，仅有中海千灯湖房地产开发有限公司一家，最终，中海作为参与竞拍者，毫无悬念地以底价14.56亿摘得该地块，出让全过程不超过5。
中海相关人士在接受观点地产新媒体采访时透露，公司十分看好佛山市场，尤其是南海区域的发展，并将结合公司整体的开发方案，按照政府要求以及满足小区需求的方式开发该地块。
据出让要求，该地块住宅套型建筑面积要求为90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例大于20%，地块上须设置幼儿园（托儿所）1处。
佛山龙光相关负责人向观点地产新媒体表示，此次出让的地块位于桂城地段，同时规模之大，虽总价较高，但楼面价仅为2607元/平方米，算是很的地块。
“禅城、桂城是佛山组团的一块，而桂城地块属于市场比较好，价格比较高的地块。目前来看，桂城地块的地几乎已经没有了。”上述人士续称。
该名人士指出，由于地块佛山一环，东侧接广州，西侧是金融高新区，属于广佛交界地段，交通是其的。此外，该地块北面临武胜河，占据河流景观，今后开发住宅将会有很好的市场以及空间。
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逆周期拿地
而事实上，近些年来中海在佛山拿地频频。据佛山业内人士介绍，中海在佛山的所拿地块，基本上都属于佛山南海区域地块。中海在佛山的布局为做盘，产品以中为主。
而中海此次拿下的桂城95街区位置，其2009年拿下的项目，即目前在售的千灯湖一号。
中海相关人士透露，如果有合适的地块，将继续在佛山拿地。
不少业内人士认为，不排除中海从现在开始进行反周期拿地。而过往中海良好的资金表现，无疑是其拿地的支撑。
佛山业内有关人士透露，保利、中海、万科一直以来都占据着佛山市场销售额的前三甲，其中中海业绩相当乐观。
从较早前中海公布的1月销售报告来看，珠三角地区为中海销售额的地区，佛山赫然在列。
而就在中海佛山拿地的同一天，有消息传出，中海将通过增额发行票面利率为4.875%、2017年到期的债券筹资2.5亿美元，债券定价为99.815，率定在4.917%。
增发后，债券的总发行规模将达到7.5亿美元。
券商预计，中海将把发债所筹资金用于偿还现有债务，或对现有债务进行再融资，并用作新项目和现有项目的融资，以及一般企业用途。
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