2012郑州房价"稳"字当头 开发商购房者理性博弈
房天下 2012-02-22 00:00
[摘要] 随着楼市这两大博弈主体的日趋冷静，整个房地产市场也凸显出了这样一个主基调——稳！据房天下数据监控中心显示：2012年2月郑州8大行政区以及中牟在内，135个在售普通住宅中，2月最新报价较1月价格相比，共有25个楼盘价格发生变动。
当时间行至2012年2月下旬，暖风温柔吹皱一池春水，也吹醒了胶着的楼市，不论是购房者，还是开发商，纷纷舒缓筋骨、摩拳擦掌，意欲在这个初春之际给自己的梦想插上一对飞翔的翅膀。
也许是因温家宝总理两年五提促进房价合理回归、也许是因芜湖等地方新政的连续夭折，众开发商纷纷放弃了寄望于“救市”的渴求，转而积极在营销策略、产品品质上做足功夫，稳扎稳打。
也许是因看到郑州房价终于稳中有降向理性回归靠拢、也许是因刚性需求已到了不得不出手的地步，众购房者亦打消了浓浓的观望情绪，转而东走西逛、左挑右拣搜寻最中意的温馨港湾。
2012郑州楼市“稳”字当头之市场动态
随着楼市这两大博弈主体的日趋冷静，整个房地产市场也凸显出了这样一个主基调——稳！
据房天下数据监控中心显示：2012年2月郑州8大行政区以及中牟在内，135个在售普通住宅中，2月报价较1月价格相比，共有25个楼盘价格发生变动：15个楼盘价格下跌，占比11%；10个楼盘价格上涨，占比7%；110个楼盘价格无波动，占比82%。
具体到各区来看，价格变动的区域为金水区，有5个楼盘涨价，3个楼盘跌价。而经开区和高新区无价格波动。
2011延续2010调控之势，整个楼市跌宕起伏，可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？房天下依托中指研究院和房天下数据监控中心数据，企划“开局2012”，全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态，给您手的楼市资料，让您在2012年的置业道路上领先一步……
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2012郑州楼市“稳”字当头之政策走向
当然，市场走向一直是以政策走向为坐标的，上述市场动态的出现可谓是2012年郑州楼市政策走向的完美注解。
据郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏介绍：郑州执行限购政策近一年来，房地产调控的成效较为明显。去年，全市商品房共销售924.93万平方米，比2010年下降39.69%，房价上涨的势头得到遏制，房价逐步回归合理水平。
但郑州暂时没有调整房地产政策的打算，调控政策不会有所松动。从郑州乃至河南的房地产市场形势来看,没有必要出台芜湖那样的政策。即便是要出台政策，也是在国家调控政策的指导下出台。
目前，房地产业正面临着阶段性调整时期，在国家一系列的调控之下，房地产市场已经逐渐降温，房价也出现了积极变化，一线城市楼市不同程度地出现了“降价风”，并有向二三线城市发展的趋势。
但总体来看，支撑房价上涨的主要因素依然存在，特别是建材和人力成本支撑着房价不会有太大下降。因此今年全年的房价涨跌幅度可能控制在8%以内，并逐步趋于合理。
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2012郑州楼市“稳”字当头之专家见解
除却政策走向，影响市场动态的因素还有开发商的心态。面对持续从紧的调控之势，如何在变数中预测未来方向？谋求房企创新发展之路？在逆境中找到突围的发展方向？一系列的话题就成了众开发商、业界专家热议的焦点。
河南省住房和城乡建设厅厅长刘洪涛在出席活动时表示：房地产行业是国民经济支柱产业之一，产业链长，关联度高，对中原经济区和新型城镇化建设作用重大。
目前河南省房地产呈现规范、有序平稳健康的发展状态，成为推动经济发展的重要支柱之一，是推动全省经济和社会发展的重要支撑之一。
2012年河南省房地产行业要坚持稳中求进的总要求。稳就是要“稳定发展，稳固房价”，进就是要扩大投资，加大供应量。
河南昌煜置业有限公司营销总监张志月在接受房天下采访时表示：郑州房价未来的走势应该是“稳中有降”，在政府、宏观经济、老百姓消费实力、银行等各方力量的博弈过程中，“稳”是前提。
而在“稳”字当头的眼下，送面积、送礼品、送旅游等任何花哨的营销手段都不可能成为真正的突围之道。在楼市低谷中，房企一定要做好产品，改变之前粗糙的产品样式，在建材、户型、物业、配套、景观等细节方面精工细作。
当楼市调控的效果渐渐显现、买房者理性置业的趋势愈发明显、注重居住体验度的呼声越来越高，产品品质的重要性就日益凸显！在营销方面，不论你是选择电子商务，还是店面销售，产品品质永远是最重要的、分量最重的筹码！
郑州房地产市场因起步较晚、外来知名品牌房企较少、竞争压力相比于一线城市较小等多因素叠加，导致整体水平较低，产品较粗糙，在小区景观维护、物业服务等方面不尽人意，相比于北京、广州等一线城市，在景观等很多产品细节方面都有一定的差距。
而郑州作为中原腹地，优越的气候条件对于很多植被的移植成活是有利的，只要众房企能潜心做、用心做、决心做，精工品质的出现是指日可待的。
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2012郑州楼市“稳”字当头之买方心声
与开发商一样，越发理性的还有观望许久的购房者，而在他们的眼中，2012年或许是一直期盼的置业佳机。
房天下记者在对报名2月26日看房团的网友进行回访时获知，初春之际已有部分铁杆观望族预交了购房定金、签订了购房合同。而选择与广大网友一同参加看房团的意向购房者，几乎都有很明确的中意楼盘及目标价位，强烈的置业欲望一触即发。
据房天下友杨先生介绍：“今年一定会买套房的，每天看电视、看电脑都在关注这方面的信息，不再快速飞涨的房价像是给自己吃了一颗定心丸，温家宝总理的每次讲话也都很给力。因为资金原因，拖至今年下半年吧，因为虽然目前楼市像是很稳，但还是害怕会有突变因素发生。”
而目前处于低谷的郑州楼市，对于想长线的投资者来说也是一个独具诱惑的时机。房天下友牛先生曾这样表示：“我还是很看好郑州的房地产市场，如果说中原经济区的宏观战略带来的优越要过几年才能闪现，但地铁、高铁、轻轨等的开通对于郑州的快速发展是触手可及的利好，郑州房价在未来的时间段里是处于一个上扬的阶段。”
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