二月二"楼抬头"郑州房价继续下行小阳春可待
大河报 2012-02-22 08:31
[摘要] 眼下郑州楼市却显得扑朔迷离，一方面，楼市传统的销售旺季“小阳春”即将到来；另一方面，中央对楼市的调控政策继续从严。龙年的二月二，楼市是否能够打开局面，迎来一年的“楼抬头”呢？郑州房价继续下行，楼市“小阳春”值得期待。
核心提示
农历二月二就要来到，我国北方广泛地流传着“二月二，龙抬头；大仓满，小仓流”的民谚。“龙抬头”，寓意百业俱兴。俗话说：龙不抬头、天不下雨。人们祈望龙抬头兴云作雨、滋润万物。
眼下郑州楼市却显得扑朔迷离，一方面，楼市传统的销售旺季“小阳春”即将到来；另一方面，中央对楼市的调控政策继续从严。龙年的二月二，楼市是否能够打开局面，迎来一年的“楼抬头”呢？
A 调控政策 仍将从严
受调控政策影响，房地产市场观望气氛浓厚，购房者购房预期下降，市场进入深度博弈。
事实上，由于房地产投资缩水、土地出让收入下滑，自调控政策颁布以来，个别地方政府在执行政策上的博弈心理从未消退。继芜湖之后，中山市政府此前颁布的新政也紧急改为“试行”。据统计，2011年上半年楼市调控执行以来，已经有至少14个城市出台了微调措施。其中，不乏因楼市萧条、土地财政吃紧后，而自主“救市”的城市。
很多业内专家认为，芜湖房产新政被叫停，调控不放松的政策预期加强。去年末，佛山、成都放松限购均被叫停。芜湖是今年出台房地产新政的城市，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，扰乱政策预期，出台4日即被叫停。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，这将进一步强化房地产调控不放松的预期。
B 资金环境 适度宽松
但是，在房地产调控继续从严的大政方针之下，过去“一刀切”的政策，也会有局部的微调。
2月7日，央行网站一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。而仅隔一周时间，省会郑州各家商业银行的首套房贷利率，已由过去上浮10%，下调至按基准利率执行。
日前，央行又决定，从2月24日起，下调存款准备金率0.5个百分点，这也是近3年以来存款准备金率的第二次下调。
对此，有业内人士认为，存准率的再次下调对于房地产市场复苏来讲是一个利好消息，此次下调幅度尽管仍是微调，但两次下调已经形成市场叠加效应，这一定程度上暗示货币政策走向“定向定量宽松”。
C 郑州房价 继续下行
政策的微调，使楼市有望迎来转机，但专家同时指出，开发商对未来不可盲目乐观。
2月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布今年1月份“郑房指数报告”，郑州市区商品住房销售均价为5799元/平方米，与去年12月份相比，每平方米再降211元；与去年同期相比，每平方米降了760元。
竞合地产董事长王东预计，在中央政策依然从紧的情况下，接下来数月，房企促销力度将会有进一步增加。继去年10月至11月那次促销潮后，第二轮促销活动即将全面展开，预计促销楼盘数量也会随之大幅增加，而促销的结果，就是房价继续下行。
D 地产“阳春”值得期待
房价的下调能否换来成交量的大幅提升？开发商期待已久的“小阳春”行情是否会出现？
结合近期市场层面的变化，有业内人士认为，总体而言，存准率两次下调的叠加效应及持续下调的预期，再加上楼市调控政策层面执行上“外紧内松”，楼市“小阳春”值得期待。
目前郑州市暂时没有调整房地产政策的打算，但是市房管局已经向税务部门提交2011年的房地产市场销售情况，预计郑州很快将要上调普通商品住房标准。这对刚需来讲，无疑是利好消息。
近来，各大楼盘促销降价的力度进一步加大。比如，西郊某楼盘就推出一次性优惠12个点的巨幅优惠。同时，在这个春天也将会有数场房展会轮番亮相郑州，为楼市带来春风。4月5日，2012春季大河中原住交会将在郑东新区郑州国际会展中心拉开大幕，更是备受关注。
竞合地产董事长王东预计，商品住宅的价格在2-3月这个阶段不会出现“小阳春”反弹的利好，总体将会维持稳定。开发商短期内不可能从价格上获得相对不错的利润空间。由于政府“外紧内松”的政策特征及2011年整体楼市走势特征，预示着房企应加快策略性的调整，开发企业应加速跑量，以“现金为王”。
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