今年将清理小产权房 深圳小产权房却越治越多？

中国时刻网  2012-02-22 15:08

[摘要] 2月21日国土资源部表示，去年全国住房用地落实率不到七成，今年住房用地供应计划总量，原则上应不低于过去5年年均实际供应量，同时将开展集体建设用地建租赁房和小产权房清理工作试点。

2月21日国土资源部表示，去年住房用地落实率不到七成，今年住房用地供应计划总量，原则上应不低于过去5年年均实际供应量，同时将开展集体建设用地建租赁房和小产权房清理工作试点。深圳小产权房占房产总量的50%，总数超过40万栋，深圳曾两度试图通过“合法化”解决违建问题，结果反而越治越凶。

违法用地不允许发证

窦敬丽表示，今年对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市或少数省会城市，确需利用农村集体建设用地进行租赁住房建设试点的，要按照“严格审批、局部试点、封闭运行、风险可控”的要求，由省级人民政府审核同意试点方案并报国土资源部审核批准后，可以开展试点工作。

国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在发布会上表示，小产权房不受法律保护，今年，将选择部分城市开展小产权房试点清理工作。他说，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

今年，将选择部分城市开展小产权房试点清理工作，国土资源部将联合有关部门，稳妥有序启动试点工作。目的是在试点的基础上总结完善政策，为启动全面清理小产权房的工作，做好制度和政策的储备。

深圳小产权房为何难治?

深圳小产权房“遍地开花”。有估计，一般城市的小产权房占房产总量的10%-40%，深圳却达到惊人的50%，可以说深圳小产权房的最终命运，在某种程度上预示着城市化进程的明天。

违法建筑在国内并不新鲜，但深圳的违法建筑之多让人吃惊：总数超过40万栋，占住房总量近一半。

用深圳市常委会常务副主任李华楠的话说，历史遗留违法建筑，是多年来困扰深圳城市发展的一个老大难问题。

根治违建难题，横亘在深圳每任主政者面前。深圳曾两度试图通过“合法化”解决违建问题，结果反而越治越凶。去年5月，深圳市常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》)，开始第三轮“收编”。市委、市政府态度很坚决，想方设法解决这个突出问题，不让历史遗留问题继续遗留下去。

上海去年新建商品住宅均价降5.4%调控效应显现

上海市统计局昨天公布，2011年本市房地产开发首次突破2000亿元，但需求处于历史低位；全年全市商品房销售面积比上年下降13.8%，新建商品住宅平均销售价格比上年下降5.4%。

开发首破二千亿

2011年，本市房地产开发首次突破2000亿元，达到2170.31亿元，比上年增长9.6%，占全社会固定资产的42.8%。市统计局分析，2011年本市房地产开发在上年高基数的前提下仍保持较快增长的原因之一是保障性住房建设全面铺开，全市保障性住房479.22亿元，比上年增长42.9%。

需求处于历史低位

2010年初以来，国家出台了多项调控政策，以遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展。在各项政策措施的作用下，本市房地产市场上的投机、需求得到有效遏制，但也不可避免地波及部分自住性和改善性购房需求，市场观望情绪浓厚，市场销售量出现下降。

2011年，全市商品房销售面积1771.3万平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72万平方米，下降12.6%，月均123万平方米，处于历史低位。

存量房交易面积持续下降，且降幅大于新建房。据市房地产交易统计，2011年本市存量房交易面积1398.67万平方米，比上年下降28.9%；其中存量住宅1058.71万平方米，下降30.4%。

新房销售均价下跌

随着调控政策效应的不断显现，2011年，本市新建商品住宅平均销售价格每平方米13448元，比上年下降5.4%。从各区域观察，内环线以内每平方米48506元，比上年上涨1%；内外环之间每平方米16886元，上涨13.9%；外环线以外每平方米11294元，下跌5.6%。

从剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格看，2011年每平方米21584元，比上年上涨2.8%。从各区域看，内环线以内每平方米48506元，比上年上涨1%；内外环之间每平方米27744元，上涨17.4%；外环线以外每平方米18017元，上涨4.6%。

据统计，2011年共新开工和筹措保障性住房1750万平方米。竣工经济适用住房200万平方米，竣工动迁安置房298万平方米。

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