北京上周3地块成交 市场冷清恐现流拍潮

房天下  作者：高静  2012-02-22 16:19

[摘要] 据北京市土地储备数据显示，本周（02.13-02.19）北京市共成交3宗土地，其中两地以底价成交。据了解，截止2月19日，2012年北京市共成交28宗地块，其中27宗以底价成交。业内人士表示，楼市疲软导致土地市场的冷清，长此以往或引发新一轮流拍潮出现。

搜房网讯 据北京市土地储备数据显示，本周（02.13-02.19）北京市共成交3宗土地，其中两地以底价成交。据了解，截止2月19日，2012年北京市共成交28宗地块，其中27宗以底价成交。业内人士表示，楼市疲软导致土地市场的冷清，长此以往或引发新一轮流拍潮出现。

据思源市场研究部统计，2012年截止2月19日北京市总成交28宗地块，其中2月13日成交的宗地北京市大兴区采育镇区四号地溢价达915%；总成交建筑面积为247.06万平方米，平均楼面价为2310元/平方米。与2011年同期26宗地块，成交建筑面积为223.78万平方米，平均楼面价为2942元/平方米，成交建筑面积上升10.4%，平均楼面价下降21.5%。

据了解，已成交的28块土地中有27宗地块以底价成交，溢价率为零。这是近些年来火爆房地产市场少见的现象，土地市场较去年同期相对冷清。

另外，日前，中指研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报(2012.2.13-2012.02.16)》报告指出，监测的20个主要城市整体推出量与成交量均有减少。土地市场持续表现平淡，并无升温迹象。

中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺接受搜房网采访表示，目前受调控影响开发商手中存货比较多，再去拿地的动力不足，同时对未来市场预期不明确导致现在的状况。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也对搜房网表示，土地市场的冷清主要是因为开发商资金紧张，无钱拿地。而且目前市场动荡，开发商也怕看不准，所以不敢拿地。另外，地价越来越高也增加了拿地的难度。另外，陈云峰表示土地市场成交量的持续走低极有可能引发新一轮的流拍潮。

据统计，2011年以来，重点城市经营性土地流标率不断走高，平均流标率为9.65%， 其中10月的土地流标率更是创下16.5%的年度新高。土地频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。

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