商业地产卖方抉择 且战且退OR逆难而上
四川在线-华西都市报 2012-02-24 10:24
[摘要] “成都商业综合体突破100个”、“两三百万普通者难买城区商铺”“写字楼供应量井喷”“专业市场异军突起”……当去年末，不少媒体在盘点2011年成都楼市商业地产热点时，北京、上海、深圳、广州四大一线城市的商业地产的销售数据却显示出大幅下跌。
“成都商业综合体突破100个”、“两三百万普通者难买城区商铺”“写字楼供应量井喷”“专业市场异军突起”……当去年末，不少媒体在盘点2011年成都楼市商业地产热点时，北京、上海、深圳、广州四大一线城市的商业地产的销售数据却显示出大幅下跌。
一度被视为“风险避风港、资金蓄水池”的成都商业地产，今年即将进入巨幅放量期，市场竞争激烈。2012年，成都商业地产能否延续2011年的火爆？市场是否依然被看好？开发商应该是且战且退，还是逆水而上呢？众说纷纭，市场上两种的截然不同的观点极有代表性。
谨慎派
供求逆转下商业地产泡沫将破灭
“2012年商业地产将首现供大于求”。这是不少从商业地产宏观面上得出的判断。
的确，在供求逆转之下，商业地产泡沫将破灭，且跌幅会在50%以上。高纬环球中国区董事、研究部总经理张平表示。“面对2011年租售两旺的的商业地产的市场，风险意识不容小视。”
中房协商专委西南工作部人士邵家桢认为，“不能忽视商业地产放量过热的问题，“项目同质化现象过于明显，这会使后期经营面临很大压力。”
而四川中原地产人士也指出，如何精准的定位、把握机会、错位经营越来越成为摆在商业地产开发商面前的重要课题。
市场竞争加剧影响未来
在成都城南，一位选择收缩战线、延迟开发综合体项目的开发商表示，商业地产持续升温肯定会带来竞争。成都市场一下子容纳不了这么多的城市综合体、融吃喝玩一条龙的购物广场。看历史，成都商业地产开发不成功的案例比比皆是，商业项的目不成功的重要原因就是运营。
成都城北某商业项目的市场部负责人表示，缺乏对消费行为的深入研究，是许多不专业的商业地产开发商的致命伤，未来巨大的商铺供的应量将导致白热化的市场竞争，从而影响商业地产者的租金。
思源经纪市场研究总监孔祥虎认为，限购政策下很多人转向商业地产，是比较盲目的行为，因为对于商业地产来说，其的复杂程度会远远高于住宅地产。目前成都商业地产开发商普遍缺乏有效的经验，存在着招商资源渠道不畅通、资源缺乏等问题。
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