那军：首开国风美仑契合市场需求满足刚需置业
房天下 作者：常新芳 2012-02-25 22:13
[摘要] 住建部2011年年底曾表示严格实施差别化住房信贷的政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。春节过后，中行率先下调了首套房贷利率，将首套房贷利率从上浮10%回归到基准利率。2月18日，央行宣布从2月24日起再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
房天下讯 住建部2011年年底曾表示严格实施差别化住房信贷的政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。春节过后，中行率先下调了首套房贷利率，将首套房贷利率从上浮10%回归到基准利率。2月18日，央行宣布从2月24日起再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。一系列的市场“微调”信号使首次购房家庭有望得到进一步的优惠和支持。
在2012年扩内需、调结构、稳增长的发展目标下，虽然国家仍将在2012年继续加强房地产调控，但是保持合理的市场需求和行业的长期、健康、稳定发展是无可改变的趋势，针对刚性需求和首次置业的购房政策，以及符合国家政策导向，以中小面积、中低价位为方向的普通住宅将在国家有保有压和差别化信贷政策的背景下，会逐步从低迷走向稳定，并趋向于缓慢复苏。
结合政策方向和调控重点，2012年以刚需为主打的首开国风美仑项目在需求释放和政策支持下或会强于大势，提前进入量价双双回稳的状态。
北京首都开发股份有限公司首开志信分公司副总经理 那军
在2012年2月15日，首开国风美仑项目售楼处和样板间齐开放之际，房天下有幸采访了北京首都开发股份有限公司首开志信分公司副总经理那军，针对同在亦庄区域开发的几个项目，那军指出来首开国风美仑项目的三个竞争：，产品属性方面，国风美仑属于纯住宅项目，周边项目多为50年产权的商业房；第二，户型方面，国风美仑采取五重园林设计、由多栋13-16层小高板组成，主打户型以80-90平米两居和110平米三居为主。可以说是专门为刚需购房者量身定做的房源；第三，建筑风格方面，该项目为托斯卡纳风格建筑，将乡村元素融入到了钢筋水泥的城市中，尤其是社区内的水系景观及错落有致的假山，很大程度上提升了项目的居住舒适度。
同时，首开国风美仑的人群定位十分清晰，主要是面向30岁左右的首次置业群体，比如工作在亦庄经济区的刚需置业者、或是想将父母安置在北京生活的置业者等。
随后，那军又介绍了项目的软、硬件的配套设施以及交通设施。项目依托东南五环和京津塘高速路，交通便捷，出行方便，距CBD约20公里，开车30；更M12、L2双轻轨，快速连接城区。商业配套有马驹桥商业街、商场、金马商场还有项目南边规划的商业。配套上分为学前、和的配套资源。
在营销策略的创新上，那军指出了近期与房天下合作的两个活动，一个是2012年2月22日至2012年3月9日期间开展“我开盘，你定价”活动；另一个是参加房天下狂，国风美仑新品房源已于线上开始团购，房天下会员独享2万抵6万的优惠。
据房天下数据监控统计，第7周(2.13-2.19)北京市住宅仅签约857套，其中期房签约689套，现房签约168套，住宅总签约量环比上周小涨8.21%，同比去年同期大跌52.39%。在持续调控的2012年，那军分析市场走势指出，春节过后，温家宝总理再次明确强调,要继续严格执行并逐步完善抑制投机、性需求的政策措施,促进房价合理回归。 这已经奠定了2012年楼市的政策主基调。同时预计此次严调至少持续到2012年的3月份。
最后，那军向房天下记者透露首开国风美仑将在3月底或四月初开盘，一期将推出2-3个楼盘，预计300套房源左右。
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