房管局：居住证满三年仍不得购买二套房
房天下 2012-02-28 17:33
[摘要] 房天下讯近期有媒体传言持长期居住证满3年可享受上海本地户籍居民同等购房资质，房天下记者为此致电嘉定房产交易，工作人员称昨天（2月27日）已接到房管局通知，明确表示即使居住证满三年，也不可购买二套房，全市范围内均严格执行住房限购政策。
房天下讯 近期有媒体传言持长期居住证满3年可享受上海本地户籍居民同等购房资质，房天下记者为此致电嘉定房产交易，工作人员称昨天（2月27日）已接到房管局通知，明确表示即使居住证满三年，也不可购买二套房，全市范围内均严格执行住房限购政策。
背景：房管局解释居住证满三年购二套房 称限购未放松 i时代报
据i时代报报道：市房管局表示，楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此，自去年初实施限购后，持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套；已有两套及以上住房的，暂时不得再买。因此不存在放松或改变的问题。
但是，持上海市居住证满三年购买第二套房产，在房产税方面，还是和上海本地户籍家庭有所区别。
税务机关工作人员说，非本地户籍人员来上海购房套免征房产税，第二套全额征收房产税。
而按上海户籍居民家庭，新购第二套住房，仍可享受合并计算人均住房面积不超过60平方米、免征房产税的政策优惠。
后续：虽然有操作空间 但未有成功案例 财经日报
尽管这是一则“旧政”，依然撩拨着潜在购房者的心弦。本周，对于持长期居住证满三年可享受上海本地户籍居民同等购房资质的传言，上海市房管局予以正面回应，强调这是业已实行的限购政策的一部分。
上海市房管局解释称，所谓上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满3年以上的居民家庭。这也就意味着，自去年初限购后，持长期居住证连续满3年的家庭和上海市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套；有二套及以上的，暂时不能再买。
尽管房管局称这一操作办法早已执行，但上海多家中介在接受本报记者采访时都表示，看到新闻才知道还有此类操作空间。
一些机构表示，对旗下门店进行调查后显示，由于对上述政策不知情，从未实际操作过长期居住证连续满三年以上人士购第二套房的成功案例。
“因为政策上面没有写，所以没有操作，而且客户也不知道。”一名中介公司负责人说。
本报记者注意到，三年这个词并不陌生。
在2011年1月出台的上海房产税试点暂行办法中，持有当地居住证满3年并在当地工作生活的购房人，其在当地新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税。
业内认为，当初应该就是为了与房产税的政策口径相协调，因此也把长期居住证满三年作为与本地居民同等待遇的标准之一。
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