上海新政夭折再次表明楼市调控的决心
伟业我爱我家市场研究部 2012-02-29 16:00
[摘要] 上海持居住证满三年居民可购二套房的政策今日画上了句号。据悉浦东新区、普陀、黄浦、嘉定四个区域已经正式取消此政策。上海房管局相关负责人通过新浪财经重申：上海执行住房限售政策没有变化。
上海持居住证满三年居民可购二套房的政策今日画上了句号。据悉浦东新区、普陀、黄浦、嘉定四个区域已经正式取消此政策。上海房管局相关负责人通过新浪财经重申：上海执行住房限售政策没有变化。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从佛山，到芜湖，再到上海，地方政府有意放松楼市调控政策的接连夭折,再次表明了地方政府与在楼市调控上的博弈，也再次印证了今年将坚定不移的继续执行楼市调控的决心和信心。所以，08年底到09年初政府救市的那一幕，不会在今年重演，正在执行的楼市调控政策绝不可能出现180度大调头。今年的楼市调控主基调，将是在坚持“限购限贷”促进房价合理回归的前提下，适度松绑，理性微调，精准校正，引导自住购房需求，尤其是首次置业的刚性购房需求合理释放。
胡景晖指出，在坚持楼市宏观调控的大前提下，购房需求将有计划有步骤的平稳释放。上半年的调控政策将更加偏向首次置业人群，下半年或将逐步释放改善类需求。目前，面向首次置业人群的货币政策已经恢复基准利率，接下来在贷款政策方面还将在坚持“差别化信贷政策”的前提下，有所微调。
胡景晖分析表示，目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高，接下来的新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放和分阶段释放，很难颠覆目前供大于求的格局。政府方面，也将在保证供大于求和房价不反弹的两大前提下，逐步引导购房需求的平稳释放。所以，接下来成交量将逐步回暖，但房价仍将保持稳中有降的格局。
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