王健林:房企一步到位降价15% 购房者才会买账
京华时报 2012-03-05 09:11
[摘要] 他认为,房价不能像挤牙膏似的一点一点降,要吸引购房者必须“一降到位”,至少要降15%。“如果房地产产业要获得现金流,就必须降价到位,一点点降,购房者不会买账。”王健林说道。
王健林预测今年房地产市场不会大幅缩水
昨天,王健林接受本报专访时表示,他预测今年房地产市场不会出现大幅缩水。只有保障房的套数占到商品房一半左右的时候,商品房的价格才不会增长,而这个时间还需要8—10年。
首次置业信贷应优惠
要降价必须一降到位
针对近段时间安徽芜湖等地方政府出台宽松政策被叫停的现象,王健林表示,地方政府在房地产调控中是直接受影响者,这时候中央调控要把握好度,把握不好会走向幻灭。他认为,房价不能像挤牙膏似的一点一点降,要吸引购房者必须“一降到位”,至少要降15%。“如果房地产产业要获得现金流,就必须降价到位,一点点降,购房者不会买账。”王健林说道。
房地产只能繁荣50年
王健林认为,从全世界的范围看,房地产本身就是一个五六十年的产业,不是万年行业,当房地产市场饱和后想继续繁荣发展会有很大制约。中国房地产发展已经过去20年,20年后想让它如现在这般繁荣都不可能,万达要追求长期稳定的发展,要打造“百年企业”,必须考虑几十年的事情,从这个角度,万达会坚定走相关多元化道路。
2012年房价稳中有降
王健林对2012年房地产业进行了预测,他认为今年的房价走势会是稳中有降,政府保证5万亿的成交量就是调控的成功。
王健林表示,房地产市场是一个占GDP比重超过10%的行业,税收占总比例的13%,毫无疑问是中国经济的支柱产业。2011年在国家严厉宏观调控下依然保持了5.9万亿的销售量,增长了6000亿,这表明房地产市场即使挤走投资和投机需求后,还有5万亿左右的刚需动力,所以2012年房地产市场不会出现大幅缩水。
房产税明年推广
他说,保障房这两年加大投入,对商品房有所影响,但是影响不大。虽然保障房去年开工1000万套,今年开工7000万套,但今年保障房竣工量只有700万套,而商品房两年竣工2000万套,当保障房的套数占到商品房一半左右的时候,商品房的价格才不会增长,而这个时间还需要8—10年。
针对房产税的问题,王健林表示,现在房产税正在联网,600多个城市,只需要看占交易量80%的70个城市,只要控制住这70个大中城市,就能保证的房价正常。房产税并不能使房价快速下降,但明年会在推广。
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