2月上海二手房成交过万套 市场回暖言之过早
第一财经日报 2012-03-07 07:23
[摘要] 数据显示,2月上海二手房成交共计10016套,环比上升达到140.54%,这也是自去年10月以来,上海的二手房月成交首次重上万套。
上海二手房市场正在回暖?数据显示,2月上海二手房成交共计10016套,环比上升达到140.54%,这也是自去年10月以来,上海的二手房月成交首次重上万套。
不过,由于2月成交的二手房多为中低端住房,成交总金额没有成交套数反弹强劲,环比上升98%。
“2月上海二手住宅的成交均价在15025元/平方米,很久没有出现这么低的均价了。”德佑地产研究主任陆骑麟表示,“成交均价的下跌并非价格松动造成,最主要还是成交重心的下移。2月成交量的提升,依靠的是外围中低端价位房源的成交回升,这也从侧面反映出普通住宅标准调整对成交提升的帮助还是很大的。”
部分地产中介门店的 经理反映,春节以后尤其是在2月中旬以后,二手房成交、带看量均出现了较大幅度的增长。不过陆骑麟认为,这只是季节性的反弹,回暖尚未确定,如果成交量能够在1.3万~1.5万套维持3个月以上的时间,才认为是回暖的确认。
21世纪不动产上海锐丰的总经理叶厚彪也认为,阶段性的交易提升不代表真正的回暖,2012年可以期待的仅是限贷限购大基调下结构性的倾斜,如针对首套房、普通房的政策利好,因此,2012年的总成交量应该不会比2011年更低,但未必能高很多。
记者了解到,成交的回暖提升了局部板块房东的信心,据21世纪不动产上海区域对全市持续监测的40个标杆楼盘显示,大、中户型各有1个楼盘出现价格的上涨,涨幅约8%;小户型有2个上涨,涨幅介于5%~11%。这是自去年11月份监测以来,首度出现提价。
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