沈阳地块底价成交 土地市场冷清依旧
中指研究院 2012-03-08 15:10
[摘要] 近期，由于限购限贷政策难以放松，楼市库存量仍然处于峰值水平，开发商面临较大压力，拿地积极性陷入低谷，沈阳土地交易以底价、低价成交为主，溢价率持续走低。
中国土地挂牌网讯：近期，由于限购限贷政策难以放松，楼市库存量仍然处于峰值水平，开发商面临较大压力，拿地积极性陷入低谷，沈阳土地交易以底价、低价成交为主，溢价率持续走低。【报告全文】【下载报告】
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2012土地市场低迷开局 各地政府“微调”政策促成交
地块底价成交
3月2日，位于沈阳市苏家屯区雪松东路南的SJT2011-39号地块在沈阳土地交易公开拍卖出让，地块规划用途为商业居住，占地面积62263平方米，最终只加价一轮，被辽宁报业衡臻房地产开发有限公司以21780万元竞得，溢价率仅为0.26%。根据出让公告，该地块容积率大于3，未来将建造高层住宅。
该地块地块土地坐落于苏家屯区雪松东路南，苏家屯区于2011年12月31日已成为沈阳经济区新型城镇化示范区，进入2012年苏家屯区必将在这一变化下迅速发展。大型房企项目入住也为该区增加卖点，未来逐步成熟的居住环境将来带更大空间。所处位置交通便利，餐厅、旅馆、超市、商场等商业配套一应俱全，与沈阳国际展览仅有1000多米的距离，地块周边现有的在售住宅项目价格都已达到6000元/平方米水平，是沈阳二环外难得的一块。然而的条件却并未迎来预期的热潮，此次低价成交并非偶然现象，而是沈阳土地交易市场近一年来低迷态势的集中体现。
1-2月成交低迷出让金总额下滑
据中指研究院监测数据显示，2012年1-2月沈阳供应放量，共推出地块81宗，推出面积361万平方米，同比增加34%，其中住宅用地（包括含住宅用地的综合用地）154万平方米、商业用地23万平方米，同比涨幅均在50%以上。但在目前政策从紧，观望气氛浓厚的市场环境下，推出并未能带到成交，许多地块仍难逃流拍噩运。1-2月，沈阳共成交地块47宗，成交面积245万平方米，同比较少24%，土地出让金总额为39.8亿元，仅为去年同期的三分之二，其中住宅用地（包括含住宅用地的综合用地）出让金为21.1亿元，同比减少50%。住宅用地出让金占出让金总额的一半以上，它的大幅减少直接影响了政府的出让金收入。
楼面均价下行 住宅用地溢价率持续低位
伴随着成交量的萎缩，土地成交楼面均价也呈下滑势头，2012年1-2月沈阳住宅用地（包括含住宅用地的综合用地）成交楼面均价为1093元/平方米，环比下跌13%，同比下跌50%。进入2011年以来，成交楼面均价由高峰期的2200元/平方米一路跌至1200元/平方米左右，尽管6月和8月短暂冲高，仍难改整体下降趋势，在今年2月更是跌至1018元/平方米的点。
2011年以来，沈阳住宅用地（包括含住宅用地的综合用地）溢价率除了在去年1月和6月短暂冲高之外，其余月份始终处于5%左右。
从龙年沈阳土地市场1、2月的整体情况来看，沈阳土地交易冷清依然，流拍、底价成交贯穿始终。虽然的调控政策依旧从严从紧，但近日沈阳部分外资银行首套房贷款利率已悄然出现松动，首套房贷利率上浮降至5%，尽管这一消息难对沈阳整体信贷市场造成冲击，却为持续低迷中的楼市带来一丝信心，或将在一定程度上缓解目前土地市场的低迷状态。
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