成都土地市场坚冰难融 开发商专注去存量房速回资金
房天下 2012-03-08 18:25
[摘要] 成都土地市场坚冰难融 开发商专注去存量房速回资金 ,如今，成都土地市场坚冰难融。即便是不少地块，也频频沦为开发商 烫手的山芋"，虽然2011年底成都数千亩土地集中成交曾给人以温暖的期盼。"
如今，成都土地市场坚冰难融。即便是不少地块，也频频沦为开发商"烫手的山芋"，虽然2011年底成都数千亩土地集中成交曾给人以温暖的期盼。
历史似乎重新回到2008年，不过彼时仍甚好于此时，因为不久政府便开始凶猛"救市"。但是，近期芜湖、上海等各地楼市微调时也均惨遭夭折，楼市前景依然迷茫。
就在上个月底，宗地编号为JJ07(211/252)且面积近39亩的锦江区沙河堡南6地块因故中止挂牌。不过令人震惊的是，这是该地块继去年底挂牌之后第二次遭遇"流拍"，与当时3600元/平米的挂牌价相比，此次远远压低了225元/平方米。据相关统计，类似于上述的凄惨状况，今年仅计2月份成都就高达6宗之多，折合面积逾700亩。
全经联四川分会秘书长何良栩分析认为，目前多数房企普遍遭受"倒春寒"，由于存量房巨大，它们今年的主要目标是消化库存量，对于资金充裕的大企业来说，此时还是一个不错的拿地时机，不过这类大企业确实太少。
成都土地市场坚冰难融住宅用地成交接近冰点
2012年以来，成都土地市场坚冰难融，其中住宅用地成交接近冰点。即便是不少地块，也频频成为开发商"烫手的山芋"，虽然2011年底成都数千亩土地集中成交曾给人以温暖的期盼。
历史似乎重新回到2008年，不过彼时仍甚好于此时，因为不久政府便开始了凶猛"救市"。但是，近期芜湖、上海等各地楼市的微调行动，均迅即惨遭夭折，楼市严冬依旧。
相关机构统计显示，2012年以来，成都头两个月共出让土地64宗，其中商业混合用地43宗，而纯住宅用地仅有1宗，不过此地块也因故未能成交。
"当前土地市场供需持续低迷，我们确实看到住宅用地愈发冷清，这与住宅市场的持续低迷密切相关。"四川中原地产市场研究研究员杨杰表示。
目前，虽然商业用地成交相对活跃，但是2011年成都商业项目一路狂飙导致商业用地吞纳量高企，使其后遗症开始暴露，即拿地节奏越发趋缓。相关也分析预计，年内成都商业地产主要也是以消化土地存量为主，新增商业用地极为有限。
就在2月28日，锦江区沙河堡南6号商业混合用地因故中止挂牌。不过令人震惊的是，这是该地块继去年底挂牌之后第二次遭遇"流拍"，这与当时3600元/平米的挂牌价相比，此次出让价远远压低了225元/平方米，但是仍然鲜有问津。
同样地，即便是一些热门地块，也未能逃脱上述厄运。例如，武侯区科华中路新6号商业混合用地，该地块出让总面积约87亩，就在上述地块遭遇二次"流拍"的前一天也因故取消拍卖。
不久前，国土资源部再次发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，强调要停止一切别墅类住宅用地的出让，这使得本已冷清的土地市场雪上加霜。
四川中原地产（2月份）市场研究报告认为，目前成都土地供应明显放缓，其中主城区新增土地供应大幅缩水，郊县区土地新增供应也明显减少，开发商受资金所困也放缓了拿地速度，即便是"寥寥"数宗成交地块，也均以低价出让，预计后市仍将持续低迷。
上海同策房地产咨询研究总监张宏伟表示，土地流拍现象增多，客观上导致市场上土地供应相对减少，这或许导致今后2-3年土地市场供应长期处于相对偏紧的状态。
多数房企无心"恋"地专注去存量房速回现金流
成都楼市的短暂回暖，仍未能掩饰清冷大势。在楼市持续调控下，高企的存量房源日益成为高悬在绝大多数开发商头上的"达摩克利斯之剑"。
而对于当前的土地出让，似乎就成了他们"弃之可惜，食之无味"的"鸡肋"。按照业内的说法，那就是"先把房子卖了，有了钱才好办事"，现金才是硬通货。
龙年伊始，保利迅疾推出"2012春雷行动"，华润举行青年房展会，恒大亮出"15周年让利十个亿"，国嘉地产宣布"2012开市"，蓝光迎来"三盘齐开"……成都多个大型品牌开发商纷纷展开大规模的促销行动。
"目前多数房企普遍遭受"倒春寒"，由于存量房巨大，它们今年的主要目标是消化库存量。"何良栩表示。
2月份以来，华润首先瞄准青年置业，迅速推出"青年房展会"，共推出800套品质房源。对于拿地，本网曾致电成都华润置地营销总监杨睿，但至今杨睿并未予以回复。
日前，中海地产发布今年1月份销售报告显示，2012年1月份中海销售额39.4亿港元，同比下降49.29%。该报告坦言，成都已是该公司在西部销售市场的主力军之一。成都中海地产营销策划部副经理侯建光指出，当前中海的主要目标是清货，还不知道是否拿地。
作为富力地产在蓉的第二大项目富力桃园项目经理王建波表示，今年富力在成都暂无拿地计划，不过主要目标仍是去存量房。另据接近成都万科的内部人士透露，目前成都万科已停止了在蓉项目的开发，更无拿地想法，其核心任务也是"卖房"。
杨杰认为，当前市场冷清，企业当然不愿拿地，一般对此都讳莫如深，如果下半年货币政策趋向宽松，房企资金得到缓解，土地市场可能小幅度回暖，"存准金率有所下调，但释放的资金基本流入了其他实体行业，对楼市影响不大"。
不少资金充裕的开发商虽有拿地打算，但也笼罩在观望情绪中。例如，2011年销售金额逾15亿元的中德英伦联邦项目策划经理龙浩表示，"目前不知道土地价位是否最底，但起码已到低谷。现在中德资金状况良好，如果遇到时机适当，或将考虑拿地"。
不过，何良栩指出，当前虽然确实是一个不错的拿地机会，但是有充裕资金的企业太少，即便是不少央企也存在资金缺口，它们往往前期摊子大、战线长，致使其资金需求较大，自然也无暇顾及拿地。
业内人士普遍认为，当前多数房企困于资金短缺而迟迟无法下手拿地，主要原因在于高企的存量房源无法兑换成现金流，无奈之下开发商只好展开促销攻势，未来需要更多利好因素去进一步刺激开发商，才有可能融解土地市场的冰冷局面。（杜冉乐）
（编辑：彭小红）
人民网四川房地产频道版权声明：
凡注明“来源：人民网四川房地产频道”的文字、图片、视频等资料，版权均属人民网四川房地产频道，如需转载，务必注明“来源：人民网四川房地产频道”，否则本网将追究其相关法律责任；文章内容仅供参考，不构成建议，也不代表本网观点。
如需咨询，请联系：人民网四川房地产频道
电话：028-65666569
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
