京二手房成交量现小高潮 3月上旬同比上涨138%
证券日报 2012-03-12 07:04
[摘要] 近日，北京新盘成交量下跌，二手房成交情况却开始抬头。据本报记者了解，从2月末到现在，二手房市场访客大量激增，有些中介机构要工作到凌晨四点左右，二手住宅成交量已连续六周保持复苏势头。
近日，北京新盘成交量下跌，二手房成交情况却开始抬头。据本报记者了解，从2月末到现在，二手房市场访客大量激增，有些中介机构要工作到凌晨四点左右，二手住宅成交量已连续六周保持复苏势头。
根据北京住建委网站公布的网签数据显示，3月上旬(1—10日)北京全市二手住宅网签总量为2911套，虽然与去年同期相比下跌了23.4%，但比上月同期的成交量却大幅上涨了138%。
在成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月上旬北京全市二手住宅成交均价为21736元/平米，与2月份21738元/平米的价格基本持平；但与去年3月上旬的房价相比下跌了9.8%。
一位想要在三环位置购买二手房的置业者告诉本报记者，最近，他看中一套约50平方米的二手房，总价约135万元，约2.7万元／平方米。他称，该业主到金茂府买了一套房，急需一次性拿到房款，所以低价出售。
对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，春节过后，房价的实质性回落，以及首套房贷利率回归基准，购房成本的降低，促使刚需和改善性需求购房者开始出手。
但相对来说，出手的购房者首次置业人群比例更大一些，因此不存在炒高房价的因素。此外，在目前市场整体供大于求的背景下，购房人群的心态更加理性，恐慌性的抢购心态不再，房价的持续回落是保证近期交易量复苏的主要动力。
满堂红研究部高级主任肖文晓则表示，刚性需求的入市仅仅意味着楼市的成交量有望站稳脚跟，真正意义的回暖还有待被压抑的改善型需求能否被“解放”出来。“归根结底，成交量的走向还是要看今年的楼市调控政策是坚持到底还是会有所放宽。”
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楼市成交量持续上升 部分城市土地市场回暖
资金链压力使开发商的拿地热情陷入低谷，2月300城市住宅用地溢价率较去年同期减少17%
在目前房地产市场备受冷遇的背景下，其上游的土地市场也持续处于低谷。
中指院最近的统计数据显示，2月份土地市场平均溢价率水平与上月基本持平，处于低位平稳走势，且均低于去年同期，但较1月跌幅略有减少。2012年2月300个城市土地平均溢价率1 %，与上月溢价率持平，较去年同期减少15个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率1%，较上月减少0.7个百分点，较去年同期减少17个百分点。
据了解，主要城市虽然还未公布今年的供地计划，但就1、2月的土地供求情况看，市场变冷正从一线城市向二三线城市蔓延。10重点城市住宅用地市场供应量、成交量半数出现同比下跌。
2月份的10个重点城市中北京、广州、深圳、杭州均无住宅用地入市，武汉以117万平方米的供应量居10城市首位同时也是本月供应量过百万的城市，其余城市供应量均在55万平方米以下。1-2月，10重点城市中仅武汉住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅77%。【查看全文】
刚需探春 楼市回暖 京近两周二手房成交翻番
“小户型竟然抢不到位？”市民丁小姐没有料到，在如此淡市下，自己竟然会遇到拿钱买不上房的情况。近期，伴随着开发商用商业楼探市，和二手房市场价格继续的回落，部分刚需购房人开始入市，初春的楼市有了些许暖意。
小户型排不到位
丁小姐看中的新盘，是位于北苑的城建·N次方，新推了商业楼，50年产权，均价在每平方米17500元左右。
“我的经济条件不算丰厚，又是套房，就想买个总价在100万元以内的房子，来回看了些楼盘，觉得商业楼合适，面积小啊。”丁小姐坦言，虽然这个楼盘的产权只有50年，但都是小户型，的是38平方米，的也就60多平方米的。
上周，丁小姐到售楼处，想排号买第二期的44平方米户型，谁知销售员告诉她，60平方米以下的小户型都已经被排满了，她肯定买不到了，“我们期推出当天就卖完了，还有好多人没买上呢，您要不等第三期再看看。”【查看全文】
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