刚需购买力释放 通州房价触底反弹率先回暖

房天下  2012-03-12 14:05

[摘要] 伴随着贷款利率的回归以及各开发商的促销让利，刚需购房人开始入市，初春的楼市有了些许暖意。在本轮调中遭受重创的通州楼市，在经历了山车般的房价涨跌后，如今有了止跌回升的气息。根据北京建委网签数据显示，2012年1月通州成交249套，占全市商品住宅成交15.5%。

伴随着贷款利率的回归以及各开发商的促销让利，刚需购房人开始入市，初春的楼市有了些许暖意。在本轮调中遭受重创的通州楼市，在经历了山车般的房价涨跌后，如今有了止跌回升的气息。根据北京建委网签数据显示，2012年1月通州成交249套，占全市商品住宅成交15.5%。2月成交341套，占全市商品住宅成交14.4%，成交量比例在全市各区中列举前茅；其中通州在售个案中，富力金禧花园、天时名苑等四个楼盘今年2月售量更入居全市前十位。在商品房成交价格方面，通州区的成交均价已经连续三个月超过16500元/平米。种种迹象表明，通州楼市已经触底回暖。

某著名房地产网站团购负责人告诉记者一个信息：“上月底我们组织的通州看房团，派出的6个大巴客车坐满了刚性客户，后面还有好多因为来晚没超上车的客户。这次看房团跟年前相比人数已经翻番。经过一个几乎腰斩的跌幅，很多刚需客户认为通州还是比较合适的置业区域。”同样的回暖气息在通州一些在售楼盘我们也得到了证实。

前期因为在各大媒体公布“成本价”而备受争议的楼盘东亚逸品阁，其销售负责人透露：“从2月初到现在我们的客户咨询量明显上升，每天的来电量基本保持在50组左右，而周末来访量更是超过40组，成交量也在逐步打开，最坏的日子已经过去。”与东亚逸品阁一桥之隔的京贸国际城，价格的时候曾卖到26000元/平米，去年跌至13400元/平米。当笔者到售楼处问及价格时，销售直接告知：“13400元/平米的房源早已卖完了，现在我们在售户型价格14600元/平米，并且这样的房源并不多，我们目前的成交均价每平米已超过15000元。”

据悉，目前出手购房的多为刚需客户。楼市经过一年的深度调控，饱受“泡沫”诟病的通州在本轮调整控后房价回归理性。如今通州普通商品房的均价基本在每平米14000至16000元左右。业内人士分析，在现金为王的先决条件下，目前很多开发商进行了打扣促销，这对刚性需求来说遇到合适的房子今年上半年将是一个出手的好时机。

一位刚购买了东亚逸品阁的王姓女士在接受采访时坦言：“买房不仅要看价格，还要考虑户型的实用性。从去年10月等到现在一直想抄底，但是通过多方比较后发现好的户型价格基本不会很低，开发商打折的都是楼层不好或者是设计有缺陷的户型，要想找一个价格适中户型设计合理的高性价比房源还是不容易。比较了很多，最终买了逸品阁的115平米小三居自己很满意，三面采光，南北通透，明厨明卫，还有面积赠送，户型实际可用面积达到90% 。”

东亚逸品阁的营销负责人告诉记者，像王女士这样的客户在自己的项目里有很多。在通州在售的几个项目中，逸品阁的户型性价比可以说是的，位于新城核心区，可享受周边品牌开发商小区的配套，户型都是全明厨卫，户户朝阳，70%做到南北通透，85-115平米的两居三居很适合刚需客户。近期成交客户增加，很大一部分是前期到访了解过价格及户型，经多方比较后最终下定。如今的购房者更趋理性。

据了解，通州新城是北京市政府着力打造的典范区域，未来该区域的整体环境和发展前景都颇具。对于通州新城的建设，北京市政府去年10月《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》，提出了“一核四区”空间规划，还直接成立了通州建设领导小组，调动全市各个资源有效推动通州新城的建设。这预示通州新城的建设将在市政府的督导下“在最快时限内完成”，置业通州前景值得期待。

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