北京:近半网友欲年内购房 新房走俏房价仍嫌高
房天下 2012-03-13 09:49
[摘要] 随着经济工作会议的落锤定音，“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”，成为2012年房地产调控的最核心的关键词。但什么才是房价的合理水平？购房者对目前的房价水平持何种态度？房地产调控政策在深化中探索，两会之后或将渐渐清晰。
房天下讯 随着经济工作会议的落锤定音，“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”，成为2012年房地产调控的最核心的关键词。但什么才是房价的合理水平？购房者对目前的房价水平持何种态度？房地产调控政策在深化中探索，两会之后或将渐渐清晰。
此前，农行的一份报告称：一线城市房价的合理水平应为价格基础上下降10%-25%；二线城市为下降5%-15%。这一数据与房天下正在进行的“购房者房价认知情况调查”互相印证。
•您对北京当前的房价水平如何判断？
•当前的房价水平下调多少时，您会立即出手购买？
截至目前的调查数据显示，超过七成的受访者认为目前北京的房价过高。
•您所计划的购房时间？
一旦房价降至合理水平，近半数的购房者选择在年内出手购房。在整个市场的各个链条中，只要“房价”环节先让一步，购房者的购买力势必瞬间爆发。
•您在北京的房产拥有情况？
在接受调查的购房者中，超过六成的受访者为刚需购房者。在经历了几轮房地产调控之后，投机型购房需求已经逐渐被排出，刚性需求群体成为买方的主要组成部分。
在此前房天下北上广深等33个城市同步举行的万人看房团中，5.2万名购房者走进3000个市场在售楼盘。据不完全统计，2月25、26日两天各地通过房天下看房团现场成交1739套，同时达成意向成交8259套，汇聚楼市超500亿购买力。
参与此次看房团活动的绝大多数都为刚需购房者，且正式因为不断涌动的刚性需求，楼市回暖的趋势愈加明显。
此外，从调查结果看，参与本次调查的受访者层次鲜明，特点突出。
•您的家庭年收入（包括红利、奖金、股权等）水平约为：
数据显示，受访的大部分刚需购房者的年龄集中于35岁以下，家庭年均收入在5-20万之间。该部分购房群体财力有限，购房需求迫切。
•您认为可承受的房价水平应是您家庭年收入的多少倍？
影响该群体购房行为的首要因素仍然是房源的价格，数据显示，有多于六成的受访者能接受的购房总价集中于家庭年收入的3-10倍。换言之，大多数受访者能接受的房源总价应在200万元以下。
从受访者的置业倾向上看，绝大多数受访者选择新房，而对于房源的要求多集中于城中次区域。
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