北京3月楼市回暖 近五成网友认为刚需入市是主因
房天下 作者：关嘉伟 2012-03-13 11:39
[摘要] 北京新房二手房3月齐迎开门红在新房、二手房市场“以价换量”策略之下，北京楼市成交量在3月上旬继续反弹。3月上旬北京新房市场成交环比回暖与开发商主动“以价换量”以及保障房集中签约有关。
来自北京住建委、中原地产、我爱我家等机构的统计数据显示，3月上旬(1-10日)，北京新建住宅签约套数为1743套，环比上涨34.7%，二手房住宅签约为2911套，环比上涨了138%。合计总签约为4654套，环比上涨了85%，而同比则依然下调了12.8%。
1.近五成网友认为北京刚需巨大，是3月“开门红”主要原因。
搜房网数据监控调查显示，在接受调查的网友中有50%认为是刚性需求导致了北京3月新房二手房回暖，但是有25.3%的网友认为是市场的盲目性引起了这次的签约率的上涨。更有18.45%的网友觉得这是开发商“以价换量”的一种营销手段。而认为房价实质性回落的比重只占了6.25%。这些数据表明，北京的刚需亟待释放，但是也有一部分购房者持观望的态度。
2.开发商“以价换量”，窥视其底盘
参与调查的网友有39.58%认为，开放商的楼盘打折，这种“以价换量”套取现金的营销手段，揭露了其资金链紧张。一线城市住宅库存达高峰，资金状况不断恶化和去库存的压力使得开发商“以价换量”成趋势。有表示一些主流开发商采取换量的策略，其他开发商也采取跟进了策略。有24.11%的网友认为，是限购政策的影响，使得开发商要用这种方法筹集资金，以待进一步的发展。
3.未来房价下跌预期增强，北京二手住宅与去年房价相比下跌了9.8%
在新房市场“以价换量”的带动下，北京二手房价格也开始松动。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月上旬北京全市二手住宅成交均价为21736元/平米，与2月份21738元/平米的价格基本持平；但与去年3月上旬的房价相比下跌了9.8%
搜房网数据监控调查显示有36.01%的网友认为由于未来房价下跌预期增强，使业主主动，从而引起了北京新房二手房 3月“开门红”。而认为购房需求量的长期低迷的网友只有13.99%。认为是受国家长期宏观调控的网友有29.46%
4.半数网友认为楼市回暖只是“海市蜃楼”
搜房网数据监控调查显示，受调查的网友中有48.81%的人觉得楼市回暖只是假象，并不会长久的坚挺下去，但是还有18.15%的人持相反的意见认为一线城市的楼市会一直坚挺下去。
楼市是否真的回暖？业内普遍认为，1月受到春节和元旦影响，成交量极端减少，所以2月的成交量回升不代表楼市回暖。称北京楼市不能说“回暖”只能说是复苏 。这也是大部分网友一致认同的。
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