央地博弈日趋严重 首套房贷85折重出江湖
每日商报 作者：洪叶 2012-03-14 09:31
[摘要] 据其他媒体报道，在深圳、上海、苏州、杭州等地的首套房贷都出现了不同程度的优惠，最低达到9折。目前，已经有业内人士预测，首套房贷8.5折的情况将重现市场。
在住商不动产钱塘春晓店当代理的小张，手上刚刚签掉了一份的二手房买卖合同，买家是首套房客户，按揭贷款办在花旗银行，利率打了95折。“这是我今年接单子以来碰到个利率打折的客户，其他几个同事之前已经接到过类似的单子，的折扣能拿到9折。”不过小张也承认，现在贷款利率能打折的银行都是外资行，中资行卡得比较严，只能拿到基准利率。而从两会传来的消息，央行表示今年必须保证个人居民首套自住普通商品住宅的贷款。根据目前信贷的投放情况，业内的人士预计，首套房贷8.5折的情况将重现市场。
目前杭州市场执行9折利率
今年年初，央行就提出了“满足首次的购房家庭的贷款需求”的要求，在信贷需求不足的情况下，各家银行很可能再次出现房贷优惠利率。
之前本报也对杭州市场上的房贷的利率发放状况做过多次报道，发现目前杭州的首套房房贷利率已经从去年的普遍上浮5%-10%，到目前的维持基准利率。进入2月份后，已经有一些银行（主要是外资银行）对于二手房以及新楼盘都亮出了“9折或9.5折优惠”。不过，在这些可以得到优惠的银行里办贷款，可能还需要贷款人自身满足银行设定的种种条件，比如信用程度、工作状况、家庭财产、月收入等，只要银行认为是客户，一般首套房贷打点小折扣没什么问题。
“另外，我们公司也帮一些新盘的做代理，有个别楼盘开发商和银行签订的优惠的活动，只要是买了这个盘的房子，再找开发商指定银行办理按揭，就能享受到优惠。”小张说。
已经有银行向总行申报恢复85折
据其他媒体报道，在深圳、上海、苏州、杭州等地的首套房贷都出现了不同程度的优惠，达到9折。目前，已经有业内人士预测，首套房贷8.5折的情况将重现市场。
而记者从光大银行杭州分行相关负责人这里得到了这样一个比较确实的消息：光大银行体系中，已经有几家其他地区的分行（主要集中在长三角地区）向总行提出申请，要求恢复首套房85折的利率优惠。
“目前总行的要求是根据市场状况随行就市，如果其他银行的首套房贷出现松动，那么我们行必定也会紧跟上。”这位负责人表示。
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首套房贷利率逐步松动 广州出现8.5折优惠
房贷利率松动似乎势在必行。本报记者自北京、广州两地的业内人士处获悉，目前银行正逐步松动首套房贷利率，其中广州地区有银行首套房贷利率优惠幅度可达8.5折。
2月人民币新增的贷款仅为7107亿，再次低于市场预期。尤其房地产销售和交易的萎靡使得按揭贷款需求显著回落，当月新增中长期居民贷款(主要是按揭)仅为325亿元，显著低于去年下半年以来月均1000亿左右的水平，
针对这一局面，银行难以泰然处之。昨日一银行的人士告诉记者，“一些银行开始着急了。”
该人士自同业了解到，目前在北京，农行、中行、花旗银行首套房贷利率可以给予部分客户9折优惠，北京银行、邮储银行优惠的幅度可达到9.5折。 【详细内容】
七部委：保持首套房贷政策稳定 继续限购
12日，两会上一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告于2月出炉。该报告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门意见。
报告提出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构。督促银行业金融机构紧密盯防房地产贷款风险，加强动态监测分析和风险预警提示。加强存量房交易税收征管，堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
报告认为，2011年以来，房地产市场投机型需求得到明显遏制，多数城市房价涨幅回落，居民购房心理趋于理性，房地产市场逐步降温。与此同时，市场调整过程中也出现了一些新情况和新问题。如部分商业银行提高首套住房贷款利率，居民家庭购买首套普通自住房需求受到一定影响。 【详细内容】
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