房产税征收必须进入存量房领域
伟业我爱我家市场研究部 2012-03-14 17:26
[摘要] 两会期间，关于房产税征收的讨论再次热烈起来。而征收范围，试点城市和整体进程等焦点问题更是引起了广泛的关注。值此热烈讨论之际，关于房产税征收问题，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖发表了自己的观点。
在两会期间，关于房产税征收的讨论再次热烈起来。而征收范围，试点城市和整体进程等焦点问题更是引起了广泛的关注。值此热烈讨论之际，关于房产税征收问题，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖发表了自己的观点。
我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房产税征收要想取得成功，必须进入存量房领域，而不能仅仅针对少量新购增量房征收。
，房产税作为财产税的一种，当然是在占有领域而不是在交易获得领域征收的。从征收房产税的宗旨出发，征收主要是针对多套持有和性房产消费。因此，必须进入存量领域。
第二，房产税进入存量房领域征收，有利于扩大税基，使得房产税真正有的可收。以北京为例，现有存量房600万套以上，即使一半被豁免（每个家庭名下套或一定面积会被豁免），也有300万套可征收。仅仅按每套平均80平米，总价160万，税率1%计算，每年就可以形成近500亿的税收。再考虑到多套持有累进征收和豪宅高税率征收，以及10年以上长周期的房价上涨因素，仅仅住宅房产税就很容易形成一个每年1000亿的税源，这对目前的土地财政完全可以起到替代作用。
第三，房产税进入存量房领域征收，有利于增加二手房出售、出租房源，既平抑房价，又平抑租金。房产税一旦进入存量房领域征收，多套持有者的持有成本就从几乎为“0”，变成了每年可观的负担，于是他们会积极出售或出租手上的非自住类房产，这就将明显增加二手房出售房源和住宅租赁市场的出租房源，既可以平抑房租，又可以平抑房价。
而房产税和土地出让金之间的关系， 伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖认为，目前的住宅土地出让金只解决了土地70年的使用权问题，70年后还悬而未决。其实，完全可以让个人用每年缴纳房产税换取住宅土地的权，这样一次解决了两个问题，房产税征收上还排除了阻力。当然，这要和土地改革相互配套。
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