称首套房贷利率适当下调不会影响调控大局
中国企业家网 2012-03-15 22:16
从2011年12月5日中国人民银行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%以来,银行信贷资金有所松动。有报道称,目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行等6家大银行的首套房贷利率回归到央行基准的水平,即5年期以上贷款利率7.05%。尽管如此,但在大面上,银行房贷额度暂未显著松动,放款依然需要排队,而一些中小银行利率依旧需要上浮10%。
某些大银行的首套房贷利率适当下调,这对于有刚性需求的购房者来说时利好消息。经济管理学院教授李稻葵微博表示,首套房贷政策应定向放宽。金融学院教授郭田勇也在微博中发表看法,“就现在情况看,也不排除央行继续降低存准率,如果这样,银行资金变得充裕,为了寻找客户,很可能下调首套房贷利率。”
和将“首套房贷利率下调”看成利好消息不同,有业内人士担心,首套房贷利率下调会对中国2011年以来实行的严厉房市调控政策形成冲击,影响中国房市调控大局。对此,中国的房地产贾卧龙认为,首套房贷利率适当下调不会影响调控大局。
贾卧龙发表文章说,首套房贷款的利率都开始上浮,直接加重了首套房刚需置业者的负担,这不是调控的初衷。所以,在不影响调控大局的情况下,首套房贷利率适当下浮是有必要的。而且,我国房地产市场的发展很不健康,房价虚高,究其原因是土地、通货膨胀以及投机炒作,所以调控应当着力从这几方面下手,至于楼市刚需购房者,他们是楼市畸形的受害者,而不是造成这一切的主因,所以首套房的购买者不应受到误伤。
首套房贷利率下调能够成政策微调方向?对此,光大银行首席宏观分析师盛宏清则表示,目前仍处负利率时代,银行未来包括吸储的资金成本会提高,首套房贷款利率也会水涨船高。
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