七部委联手稳定首套房贷 楼市调控或转向支持刚需
中国经济网 2012-03-15 22:25
昨日，一份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告从“两会”流出。该份报告今年2月份出台，汇集了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门的意见。
值得注意的是，这份报告中提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
七部委强调保持首套房贷稳定
这份报告认为，经过去年的楼市调控，市场在调整过程中出现了一些新情况和新问题。如部分商业银行提高首套住房贷款利率，居民购买首套普通自住房需求受到影响。
这一表述，与此前外界盛传的首套房贷款利率将放松的传言颇为吻合。3月7日，国家发改委副秘书长、新闻发言人李朴民两会期间接受媒体采访时表示，扩大内需要健全促进消费的政策措施，包括要完善居民购买首套普通商品房贷款优惠政策。
李朴民认为，之前在常态化楼市调控的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，对于楼市成交量及需求普遍性地进行打击，房贷政策的收紧不仅仅是客、改善客需求受到影响，也误伤了一部分刚需客户。
近日，各地多家银行首套房贷利率已回归基准，个别银行针对客户已经有九折左右的利率优惠，首套房贷利率相对之前已经开始松动。此次七部委的报告提出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。保持首套房贷款政策稳定性。
有业内人士指出，随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率将重现市场，但预计7折优惠短期难以出现。目前部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。
同策咨询研究总监张宏伟认为，从政策走向角度而言，信贷政策松动，银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠，这样也可以带动楼市成交。但是，当前只是要完善居民购买首套普通商品房贷款优惠政策。其对于市场影响程度取决于政策优惠的幅度和范围。
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