揭秘真实的美国楼市 国人推高加州房价
华西都市报 2012-03-16 10:23
自从2007年的次贷危机后，美国楼市全面的衰退，甚至引发了全球的金融危机。时隔5年，在中国房地产市场调控不断的情况下，美国楼市又将如何？本报为您揭秘真实的美国楼市，还原美国楼市的真相。
3月初本报记者考察了北美楼市，并与当地的开发商进行了亲切的沟通和交流。此次到访了北美两大城市——洛杉矶和拉斯维加斯，这两个城市的房地产市场，在程度上也反映了美国房地产市场的显著特征。
逐渐平复的市场波澜
作为2007年次贷危机的原发地，全球金融危机的引爆点，如今的美国已经看不到当年那种“波澜”。加州阳光照耀下的洛杉矶，一切都逐渐地恢复了平静。记者在当地相关的房地产中介市场也看不到房地产抛售的情况，陪同记者的导游吴亮告诉记者，洛杉矶因为天气和自然环境等优越的条件，现在依然是美国人心仪的居住地。房价并没有出现“半价”一类的惊悚传闻。“相反在一些具有较好资源的街区，房价依然保持着稳定的水平。”
记者通过进一步走访发现，因为四季气候宜人，经济富裕，移民人群的青睐，洛杉矶房价在全美都是数一数二的。据美建筑商协会和房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶为，达118%。目前在洛杉矶一套中级价格水平的家庭别墅，售价在300-400万人民币之间。这个水平比纽约和华盛顿都高。而在好莱坞的看海山景别墅，多在数千万，甚至于上亿元人民币。使如此，富人们依然对加州的“阳光”趋之若鹜。
因为洛杉矶房价高，在美国人的心目中，居住洛杉矶是有门槛的。在美国《养育杂志》（ParentingMagazine）评为2011年美国最适合家庭生活的城市，洛杉矶排第92，不少美国人都认为还是因为房价的原因。
被中国人推高的房价
虽然美国人住不起，但是洛杉矶却是新移民的区域。同行的吴导告诉记者，洛杉矶之所以一直以来房价依然高位，还是因为移民人口太多了。“尤其是中国移民，很多都选择了气候宜人的加州，买房的中国人多了，房价也就降不下来了。”
记者了解到，不仅仅是洛杉矶，整个加州都是中国人移民的地。除了加州，纽约和旧金山等都是中国移民喜欢的居住地，如今在这些城市已经不仅仅是过去的唐人街，而且出现了“中国城”这样的聚集地。记者在洛杉矶很容易就找到了中餐馆，走进去中国话随处可听到。据当地华人告诉记者，这还不算什么，在中国人聚集的街区上，你会发现，中文店招、中国产品到处都是，加上街上众多的黄色脸孔，你很难意识到自己身在美国。
但是正因为如此，加州、旧金山等华人聚集地的房价也居高不下。尤其在次贷危机，美国楼市全面衰退后，不少中国人开始在美国置业，近年来掀起了一股强劲的美国买楼风潮。尤其是在中国楼市性购房受到了抑制后，去美国买房的中国人日渐增多。据全美房地产经纪人协会的统计数据，2010年3月-2011年3月，海外购房者在美国房地产市场约820亿美元，如果按交易金额算，9%的金额来自中国人，达到了73.8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。
美国政府的移民政策也是刺激中国人购房的一个重要的因素。因为根据现在美国的移民法案，到美国一些区域置业，不仅能以低价购买到心仪的房产，还有可能全家拿绿卡。对于手握资金的内地买家来说，这无疑具有大的吸引力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
