西南证券：两会之后预期从紧 3月楼市促销大增
西南证券 2012-03-22 13:08
“两会”之后预期从紧，3月楼市促销大增；3 月各地楼市促销大增，刚需逐渐释放，成交量呈现上涨趋势。
第12 周监测的40 个城市中，17 城市楼市周均成交量同比下降，5 城市成交量降幅在50%以上，其中大连同比降幅，达到81.57%。其次泸州期房，同比降幅达61.81%。其它城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津同比2011 年周均略有下降，其余城市皆上涨。其中杭州（不含萧山余杭）涨幅，达205.48%。杭州（含萧山余杭）和南京涨幅均超过150%，同时其它多个城市涨幅也在100%上下。
3 月14 日，“两会”闭幕，温家宝总理接受中外记者提问。
针对《人民日报》记者提出的关于房地产业的问题，温家宝总理表示：合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配；目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。“两会”之后，楼市调控政策依旧坚定不移，但强压之下，楼市已不再按兵不动。多城市开发商积极促销，以价换量，成交量已呈现上涨趋势。
年后首降的方正荷塘月色，还记得开发商当时曾说过，“这次真的是成本价了”。这话似乎还言犹在耳，没想到，才一个多月的工夫，这个价格又被挑战了。
以荷塘月色9980元/平方米的起价，6203元/平方米的楼面价来看，基本上也真的是成本价。
不过面临弱市，成本价下面还有亏本价。
滨江曙光之城，其楼面价12684元/平方米，毛坯价格16000元/平方米，仅比土地成本高出约19%。按照目前滨江集团承诺的配置，有人估算出，曙光之城的价格大约每平方米亏损3000~4000元，如果以3500元/平方米平均值估算，13.5万平方米的曙光之城可能亏本约4.7亿元。这个算法也得到了众多房地产圈内人士认可。滨江老板戚金兴最近也曾表示，在这个市场下，赚多赚少甚至是亏一点都没关系。
或许只有滨江集团这样的企业才敢做出亏本卖房的举动，而那些在土地价格上还有空间的楼盘，也正在给大家更多的想象。
申花板块的中顺上尚庭，楼面价6082元/平方米，现在起价卖15000元/平方米左右；莱德绅华府楼面价8778元/平方米，现在起价15678元/平方米；滨江板块的寰宇天下，楼面价5046元/平方米，现在均价约17000元/平方米；钱塘帝景楼面价4773元/平方米，现售均价约17000元/平方米。要说它们都到了底，恐怕也有疑问。
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