中指院发布40城经理人预测 超4成料政策放松

房天下  2012-03-25 22:36

[摘要] 房天下讯 中指研究院最新发布对全国40个重点城市、上千家房地产企业经理人的抽样调查，数据显示，43.4%的经理人认为2012年的政策环境会比2011年略有宽松，50.2%的经理人认为房价会继续下跌，但多数认为跌幅不会超过20%。房价下行已成趋势，但不会引发崩盘风险。

房天下讯 中指研究院发布对40个重点城市、上千家房地产企业经理人的抽样调查，数据显示，43.4%的经理人认为2012年的政策环境会比2011年略有宽松，50.2%的经理人认为房价会继续下跌，但多数认为跌幅不会超过20%。房价下行已成趋势，但不会引发崩盘风险。

据介绍，本次调查自今年2月开始，在北京、上海、杭州、深圳、广州等40个大中城市展开，调查对象指向一线房地产开发企业的职业经理人。调查数据显示，对于房地产市场的宏观调控政策走向，绝大多数经理人持乐观态度。对于房价的回归趋势，多数受访者表示认同。一线城市和二三线城市房地产经理人对市场的预测略有不同，其中二三线城市经理人表现相对乐观。

2012年房地产经理人十大预测

2011年初实行的“新国八条”已在去年的房地产市场上初见成效，楼市上涨趋势得到有力遏制，市场成交量明显萎缩，众多房企面临资金困境，买卖双方陷入深度博弈，市场拐点似已悄然。进入2012年，范围的“限购”政策未见丝毫松绑迹象，市场的诸多不确定因素越发引人关注。

预测一

政策环境：或在去年调控力度的基础上略见宽松

调查结果显示，43.4%的经理人认为2012年的政策环境会比2011年略有宽松，32.5%的经理人认为今年的调控力度与去年相似，仅有23.7%的经理人认为调控力度会继续收紧，可见，基于当前的市场形势，多数经理人已不再担心政府会继续收紧调控力度。

数据来源：中指研究院•中指调查

预测二

行业走势：市场继续平稳发展，陷入衰退的可能性不大

调查结果显示，57.6%的经理人认为房地产市场形势基本稳定，仅有9.5%的经理人担心房地产市场会陷入衰退，预计市场会出现起伏震荡的经理人比例为15.6%。由此可见，虽然当前房地产调控政策十分严厉，但多数经理人依然看好房地产市场的稳定前景。

数据来源：中指研究院•中指调查

预测三

房价走势：房价水平继续回归合理，大幅下跌的可能性不大

对于2012年房价走势的判断，有31.3%的经理人认为今年的房价水平将维持稳定，50.2%的经理人认为房价会继续下跌，但多数认为跌幅不会超过20%；此外，还有18.5%的经理人看好房价上涨，可见在当前严厉的调控背景下，经理人所持房价上涨的预期已经得到逆转。

数据来源：中指研究院•中指调查

预测四

热点区域：二、三线城市受到普遍青睐

调查结果显示，超过七成的房地产经理人认为2012年房地产开发的热点区域仍将集中在广大二、三线城市，而目前房价普遍较高的一线城市和热点旅游城市普遍不被看好，由此可见，二三线城市的房地产市场有望进入一段快速发展时期。

数据来源：中指研究院•中指调查

预测五

住宅市场形势：严峻的形势仍将延续，不能排除向好的可能

对于关注的住宅市场， 39.3%的经理人认为今年市场环境将延续2011年的低迷状态，34.6%的经理人担心市场环境将更加严峻，但仍有26.1%的经理人看好今年的住宅市场。

数据来源：中指研究院•中指调查

预测六

住宅市场价格：房价下行的趋势很难逆转

调查结果显示，超过半数的房地产经理人判断2012年的住宅价格水平将继续走低，看好价格上涨的经理人数不到20%。

数据来源：中指研究院•中指调查

预测七

性需求：性购房比重持续回落，市场泡沫逐层挤出

调查结果显示，61.3%的经理人认为住宅市场的性购房比重将继续下降，仅有14.9%的经理人预测该比例会有所上升。

数据来源：中指研究院•中指调查

预测八

保障性住房建设：建设力度将继续增强

调查结果显示，68%的经理人认为2012年的保障性住房建设力度会在去年的基础上有所加强，认为保障房建设力度会有所减弱的经理人比例只有10.4%。

数据来源：中指研究院•中指调查

预测九

土地市场：市场形势不甚乐观，企业拿地意愿存在分歧

调查结果显示，57.9%的房地产经理人预测2012年的土地市场会持续低迷，25%的经理人认为今年土地市场形势与去年类似；此外，还有17.2%的受访者认为2012年的土地市场会比较活跃。

数据来源：中指研究院•中指调查

关于企业拿地意愿的问题，经理人的判断存在分歧：38.4%的经理人认为2012年房地产企业的拿地意愿将有所减弱，26.7%的经理人认为房企的拿地意愿会有所加强，还有34.8%的经理人认为今年的情况将于2011年的情况相似。

数据来源：中指研究院•中指调查

在拿地区域选择方面，61.7%的经理人认为企业的拿地区域将集中在城市近郊区，20.6%的经理人认为城区将成为拿地重点，还有17.7%的经理人认为城市远郊更受开发商青睐。

数据来源：中指研究院•中指调查

预测十

开发进度与物业类型：普通住宅依然开发企业青睐；具体开发进度受企业自身情况制约

调查结果显示，48.9%的房地产企业将把普通住宅作为自己的开发重点，27.9%的企业选择重点开发高档住宅，计划开发花园洋房和别墅的企业比例分别只有8.7%和7.0%。

数据来源：中指研究院•中指调查

调查结果显示，35.8%的房地产经理人认为其所在企业将加快其开发进度，29.6%的经理人认为其所在企业的开发进度将有所减缓，还有34.5%的经理人认为其企业的开发进度情况将与去年相似。

数据来源：中指研究院•中指调查

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