政策存货夹击 房企再表促销决心
房天下 2012-03-26 16:59
[摘要] 即便天气依然骤冷骤热，但气温已在反复中逐渐攀升，显示正常的季节走向。楼市也如此，虽然不断有利好或利空的消息传来，但今年基调已定，正在沿着政策风向指向的下行路线继续深入。
即便天气依然骤冷骤热，但气温已在反复中逐渐攀升，显示正常的季节走向。楼市也如此，虽然不断有利好或利空的消息传来，但今年基调已定，正在沿着政策风向指向的下行路线继续深入。
全省存货量创新高
本周出现的指标性消息，是几大龙头房企相继发布2011年年报，万科表示“准备全年过冬”，招商表示：“如履薄冰、逆水行舟，保销售为重中之重”，最为低调务实的中海继续埋头促销，一向果敢激进的恒大也称：“今年不再大幅拿地”……如此异口同声的悲观论调，是由于去年留下的创新高库存量、超常规负债率以及对“今年形势更加严峻”的判断。
日前广东省统计局发布数据，显示今年1至2月广东待售商品房面积再创历史新高，达3155.69万平方米，同比大幅增长了49.5%。而同期，广东商品房销售面积为621 .95万平方米，同比下降了22.6%。高位增长的库存量和继续萎缩的销售量是悬在开发商头顶上的两把尖刀。
品牌房企促销更猛
可见的是，上述表态的龙头房企都已启动促销，中海早在去年上半年就开始抢跑，万科去年底在深圳多个楼盘低价入市，招商也在今年2月底借着“集团140周年回馈”之名启动全面促销，个别楼盘价格的“跳水”还引发了业主维权。从上周(3月12日-18日)的全市楼市成交排行榜可见，前十名中万、中、招的楼盘就占了6个，优惠明显带来了相对较好的成交。
这不，深圳新房均价已连续8周在1.6万元/平方米左右徘徊，即便离网友们自娱自乐算出的“总理房价”(4867元/平方米)还太远，但也离业内根据总理意思算出的“合理房价”并了———日前深圳市房地产研究主任王锋以城市主流居民家庭收入总和与房屋总价值之间的比值计算，深圳合理房价应在15000元/平方米左右。
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