沪首套房贷85至95折已放开 公务员教师更易拿到85折
新闻晚报 2012-03-27 14:01
差别化房贷政策上海落地，银行首套房贷利率更优惠，审批速度更快。记者在昨日走访中发现，沪四大行首套房贷利率均有折扣，中行工行农行承诺85折优惠，建行一般情况下是9折至95优惠。其他股份制银行利率优惠幅度为85折至95折。较两周前看，沪上首套房贷市场看似宽松不少。复旦大学经济学院副院长孙立坚告诉记者：“这一方面与央行近日屡次喊话保障首套房贷需求有关；另一方面，在官方几次发声强调，楼市调控短期不会放松的背景下，首套房贷已成银行在房贷市场所争抢的最后一根稻草。”
银行
公务员更易拿到85折优惠
记者在年后一直追踪沪上银行首套房贷行情，发现在首套房贷利率上，银行的政策几乎是一天一变。在宏观政策指引下，大多数银行的首套房贷利率是从基准上浮5%回落至基准，再到目前的95折，乃至85折利率优惠。
两周前，沪上首套房贷市场的行情是多数维持基准，个别国有大行可提供“有条件”的85折。部分股份制银行如招商银行、浦发银行，在无额外要求的情况下，也可给出95折利率优惠。昨日，招商银行市南支行内部人士告诉记者：“现在我们行对于首套房贷可以有85折利率优惠了，并没有附加条件。房子面积不大也无所谓，只要贷款额达到100万元就可以。 ”浦发银行则和两周前情况相同，首套房贷利率仍为95折。
记者在调查中发现，各大银行对于客户的界定都差不多，银行出于对自身贷款质量的考虑，会更倾向于向政府公务员、教师、医生等收入较为稳定的客户提供利率优惠。
建行支行的一位信贷业务员说：“公务员当然比较容易拿到利率优惠。目前我们行对于是否给出利率优惠，要看客户资质和抵押物价值决定。比如，客户自身有过不良信用记录，抵押物总价100万以下，房龄太老，面积太小，都肯定不能拿到利率优惠。但对于一般客户来说，仍可以拿到9折至95折利率优惠。您如果不是很急的话，建议再等一等。 ”
国有大行中，中行的首套房贷利率也下探至85折优惠，但这还要视乎客户自身资质而定。据中行浦东分行个贷部相关人士介绍，该行对于是否可以对首套房贷客户提供85折利率优惠，有14条规定，只要满足其中任意一条基本都可以拿到85折优惠。这14条规定分别是：申请房贷客户持有教师证；本人是医院主治医生；政府公务员；抑或是金融机构的正式职工；月缴基本公积金750元以上；购买银行30万元的理财产品……
其中还有一条是向银行提供去年一整年或者近半年的税单，银行会依据一个公式，根据房贷客户的缴税额倒推其月收入，如果据此推算出借贷人月收入超过8000元，借贷人也可拿到85折利率优惠。中行的房贷业务员还告诉记者：“客户什么都不提供的话，一般情况下，可以拿到9折利率优惠。 ”
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