3月各地楼市成交反弹 房地产调控须守住底线
京华时报 2012-03-28 09:13
[摘要] 从历看,每年的3月,都是房地产变局的敏感时间窗口,2009年3月的“小阳春”一举演化成近2年的的历史犹在眼前,令大多数购房者都心生“历史重演”的恐惧。
“两会”后的房地产市场,尽管有总理在记者招待会上“房价远远还没有回到合理的价位”的严厉表态,但从成交量上看,北京、上海等一线城市却出现了强劲的反弹。从历看,每年的3月,都是房地产变局的敏感时间窗口,2009年3月的“小阳春”一举演化成近2年的的历史犹在眼前,令大多数购房者都心生“历史重演”的恐惧。
是房价已经降到合理的价位了吗?很显然不是。数字说明,房价依然处于下降通道,但总体的降幅并不明显。而且,尽管一些开发商开始通过垫付首付款、加大打折促销的力度等进行促销,但总体而言,房价依旧超越了居住需求者的购买能力。那么,在这种情况下,总理都判断房价“远远没有回归到合理价位”,购房者为什么急于出手?
仍然是基于对政策的担心。从去年年底至今,尽管管理层一再强调会坚持调控不动摇,但事实上,从去年底开始,房地产调控的政策基调已经进行了微调,最显著的变化是开始强调增加普通商品房的供应,满足自主需求者的购房等需求。央行副行长刘士余更是要求商业银行“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”。在这个政策的基调下,房贷政策出现了明显的变化,多个地区的首套房贷利率都有所松动。
因此,在目前微妙的情况下,如果政策要鼓励自主需求,则一定需要明确指出,绝不会放松对投机的抑制。对于地方上公然和房地产调控唱对头戏的行为,要给予坚决遏制,该问责的问责,该曝光的曝光。
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