一季度70%城市成交量创两年来季度新低
伟业我爱我家市场研究院 2012-04-03 08:19
[摘要] 近七成城市成交量出现明显下降，传统的市场淡季显得更为冷清。对20个重点城市成交监测情况来看，2012年一季度14个城市成交量同比下降，其中北京、上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比降幅在40%以上。
一季度作为传统的市场淡季，2012年的住宅市场更显冷清；二线城市成交量下跌幅度出现明显分化。
近七成城市成交量出现明显下降，传统的市场淡季显得更为冷清。对20个重点城市成交监测情况来看，2012年一季度14个城市成交量同比下降，其中北京、上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比降幅在40%以上。
约三成城市成交量小幅回涨，东部多数二线城市成交量出现回调。2012年一季度6个城市同比出现上涨，其中南京、杭州、苏州、厦门等4个城市都位于东部沿海。
从区域角度统计，二线城市成交量下跌幅度出现明显分化
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，北部二线城市一季度成交量同比下降51%，降幅高于北上广深等一线城市；中南部二线城市一季度成交量同比下降22%，与一线城市降幅一致；然而，东部二线城市一季度成交量同比上涨5%，与其他区域走势不一致。
关于一季度整体市场成交量继续低迷，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为：从供应方面来看，年初政策基调并不明朗，多数开发企业不敢贸然入市，部分企业仅在3月之后才开始试探性入市；从购房需求方面来看，虽然成交均价已出现实质性下调，但首套房贷利率优惠还未兑现。因此，即便是三月以来购房者刚刚开始恢复信心，显然不足于推动一季度整体购房需求的正常释放。
同时，关于一季度东部二线城市成交量出现回涨，胡景晖分析认为：首先，2011年年初限购政策在东部二线城市执行较早，使得2012年一季度成交量同比对象的基数相对较低；其次，东部二线城市的项目幅度较大，尤其是2-3月期间万科、恒大、保利、绿城等品牌企业在华东的项目统一打折，并在南京、杭州形成了一批“日光盘”。
由于各城市库存量依然处于历史高位，整体新房市场继续呈现供过于求的态势，基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，各城市房价还将继续回落；另外，虽然各城市一季度成交量处于近三年的的新低位，但是一季度末已经出现回涨势头，随着首套房贷优惠利率的逐渐落实，各地楼市还将继续以价换量，预计二季度各城市成交量回涨将成为主基调。从区域上来看，随着季节的转暖，相比之下，北方区域的二三线城市成交量回涨势头将更加明显。
附表：2012年一季度不同区域的城市成交量统计表
数据来源：伟业我爱我家市场研究院
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