京租赁市场进入回落期成交量下探 价格趋平稳
北京中原市场研究部 2012-04-03 08:41
[摘要] 2012年3月北京市中高档住宅的租赁指数为146.57，单位平均租金为53.59元/(㎡•月)，同比上涨了2.66%，环比上涨0.92%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2540元/月、3732元/月和5279元/月，价格环比分别出现1.44%、0.62%、1.60%的上浮。
2012年3月北京市中高档住宅的租赁指数为146.57，单位平均租金为53.59元/(㎡•月)，同比上涨了2.66%，环比上涨0.92%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2540元/月、3732元/月和5279元/月，价格环比分别出现1.44%、0.62%、1.60%的上浮。根据北京中原市场研究部数据统计，租赁成交量2月份冲高后出现回落，环比下降18%。
北京中原市场研究部认为，3月份北京租赁市场租金增速和租赁成交量开始回落，主要有以下几方面原因：
1、高峰期过后回落：春节过后的租赁高峰期冲高后逐步回落，租赁需求减弱，主要客体为“到期换租”，进入3月租赁成交量出现下滑；
2、租赁市场供不应求：租金价格依然上涨，除了受周期性上涨和CPI诱导因素外，供求矛盾较往年增加，也是最主要的原因。本月租赁市场供需比为1：4.1，较上月的1：4.8稍有回落，但与往年同期1：2-3的比例来看，依然供不应求严重。其原因主要是租赁房源相对供应不足，由于年后随着楼市调控预期持续，购房者探市增多，二手房买卖市场活跃度开始增强，部分房源开始回流买卖市场；
3、区域导致热点外延：2011年、2012年年底，北京新的线路不断开通，造成租赁市场外延凸显，形成霍营、回龙观、花乡等一批新的租赁热点，外部区域租金价格低，会拉低全市租金价格水平，进一步拉低增长幅度。
2012年3月份北京租赁市场成交量冲高后出现回落，租金价格上涨幅度减缓，进入4月，预计租赁成交量将会进一步下探，主要为到期换租和高校毕业学生开始逐步入市租房，而租金价格也将趋于平稳。
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