一季度30城市楼面价下调11% 土地市场高溢价时代消失
北京商报 2012-04-05 09:14
[摘要] 一季度30城市楼面价下调11% 土地市场高溢价时代消失,房地产,房产,买房,租房,二手房,家居,装修,物业,房贷,写字楼
“面粉比面包贵”是多年来房企对于房价居高不下的普遍指责，随着限购政策的深入执行，房企资金压力加大，土地市场的价格也出现了大幅下滑。
今年一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。在调控重压下，开发商拿地意愿不足，土地市场成交情况仍维持低迷格局，冷清程度超过楼市整体情况，土地成交楼面均价明显低于去年同期。
北京中原市场研究部统计数据显示，一季度主要的30个城市住宅用地成交336块，环比降幅达到51.6%，同比下降47.5%，住宅建设用地面积为1865公顷，环比下降48.3%，同比下降51.6%；平均建面楼面价为1833元，环比下降11%，同比下降13.5%
一季度主要城市的土地市场仍是零溢价时代，总体溢价仍处于近年点，部分城市溢价甚至低于2008年情况。30个城市土地平均溢价1.8%，环比减少2.5个百分点，较去年同期减少18个百分点。主要城市均明显出现土地市场冰点现象，以北京市场最为明显。
今年一季度北京市土地市场成交45块土地，其中住宅用地仅成交3块，商业用地仅成交10块，这些地块中除去两块招标地块之外，全都以底价成交。
链家地产指出，单个季度几乎土地均为零溢价，至少6年来在北京市尚属首次。
数据的显示，今年一季度北京市土地市场共计成交45块地，去年同期成交46块地，成交量基本与去年同期持平，其中住宅用地仅成交3块，同比减少了两块，商业用地仅成交10块，同比大幅下降52.3%；土地出让金为96.7亿元，同比大幅下降39.3%。
链家地产分析师冯联联认为，北京今年一季度的土地出让金大幅缩减，土地出让块数少是原因之一；另一方面土地全面零溢价是造成土地为近两年的主要原因。
土地市场的冷清主要是由于开发商囊中羞涩。
房企公开披露的年报显示，48家A股上市房企2011年年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。2011年，中原重点监测的十大标杆房企发展速度明显放缓。十大标杆房企的总销售面积和总销售金额分别为4860万平方米和5328亿元，两项指标的同比增长率均为14%。销售面积和销售金额的增长速度分别较2010年同期下降约6个百分点和27个百分点。
业内人士预计，地价作为影响房价的核心因素，其价格的进一步下跌势必将影响到未来的房价，这一趋势将在今年底明年初集中体现出来。
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