一季度北京新房成交量创新低 房价仍有下跌空间
中国证券报 2012-04-09 08:00
[摘要] 北京房地产业协会日前发布的一季度北京市场成交数据，一季度北京新建商品住房成交1.8万套，同比下降14.2%，创自2007年以来新低。成交均价19516元/平方米，同比下降19.4%。多位业内人士表示，虽然当前成交量部分回暖，但北京楼市库存量仍处于高位，未来房价依然有进一步下跌空间。
北京房地产业协会日前发布的一季度北京市场成交数据，一季度北京新建商品住房成交1.8万套，同比下降14.2%，创自2007年以来新低。成交均价19516元/平方米，同比下降19.4%。多位业内人士表示，虽然当前成交量部分回暖，但北京楼市库存量仍处于高位，未来房价依然有进一步下跌空间。
房价仍存下行压力
北京房地产业协会秘书长陈志表示，当前北京楼市库存较大，短期内仍难改变。与此同时，房地产开发企业今年的资金压力、销售压力仍大。因此，北京楼市全年房价仍存下行压力。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，当前成交量回暖使得市场已经逐渐出现底部特征，而其他未项目为提高销售量将跟进。从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续空间，调控政策依然执行力度较大，北京部分未项目可能迎来一次补跌过程。
张大伟预测，4月份北京楼市有望量涨。从统计数据来看，4月新开盘项目将明显上涨。整体来看，成交量有望在目前基础上再次上涨，虽然不可能恢复到楼市调控前的水平，但达到限购政策之后高点的可能性较大。
性价比较高项目将增加
陈志表示，消化当前高企的库存，不仅需要房企进行合理的定价，也需要政府对刚性需求和改善性需求的大力支持。他认为当前或许是刚需购房时机。
张大伟认为，刚需购房者如果意愿在年内购房，那么4月份将是一个比较理想的时机，可选择的性价比较高的项目将逐渐增加。链家地产市场研究部陈雪表示，在低价项目的带动下，刚性需求出现阶段性的释放。
根据发布的《2012年季度新青年置业报告》，参与调查的新青年置业者中，首次置业的刚性需求占比53.81%，改善性需求占比35.37%。而且，意向购买60至90平方米户型的占比为38.17%，90至140平方米户型的占比51.1%。
根据北京房地产业协会公布的数据，当前新建普通住宅占到新建住房的88.9%。分析人士表示，中小户型成交占比达到了七成，说明经过长达一年的限购，商品住宅市场形成较为稳固的购买群体，刚需购房者成为市场的主导。
|
背景：您是否一直想置业三环，享受成熟的配套与便利的交通？您是否关注过三环房源并对高
点击进入：四环大盘鸿坤•曦望山15800起12900抢长阳英伦三居
点击进入：搜房社区网上线!黄村:黄村爆秘事望京:进望京长阳:配套最成熟
相关新闻：
3月楼市量跌成为大势 分析称房价存下行空间
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
