北海楼市4月 周成交255套 环比下降17.48%（4.1-4.8）
房天下 2012-04-09 10:00
[摘要] 据北海房地产交易 的官方数据，北海搜房网统计显示，北海楼市2012年4月份 周总成交仅为232套房源，与上周成交309套相比，环比下降了24.92%，这已经是北海楼市的成交量连续三周下降。
据北海房地产交易 的官方数据，北海搜房网统计显示，北海楼市2012年4月份 周总成交仅为255套房源，与上周成交309套相比，环比下降了17.48%，这已经是北海楼市的成交量连续三周下降，主要受到清明假期的影响。
从本周各房源类型以及各区域的成交数据来看，本周 为热销的主要是近郊刚需型的房源，主要集中在广东南路与新世纪大道交汇处板块以及城市东区板块，成交143套房源，占据总成交量的56.08%。根据统计显示，热销的近郊项目当中 的主要是九州家园、东峰广场、东峰锦绣城、大山现代城、同和泊湾和金癸·领海郡等。
从本周（4.1-4.8）成交量10的楼盘来看，本周 为热销的项目为大山现代城，售出了23套房源，位列周成交排行榜的 位，占据了总成交量的9.02%。
从本周总体成交量来看，由于刚好遇上清明假期，整周的成交市场比较冷淡，平均每天的成交量仅为32套房源，与上周日均成交52套相比，环比下降了62.5%。虽然整个楼市已经连续三周出现成交量下降的情况，但是总体上刚需购房并没有出现冷淡的迹象，楼市回暖依然令人期待。
延伸阅读：
北海楼市3月第五周成交309套 环比下降9.38%（3.26-3.31）
北海楼市3月第四周成交341套 环比下降24.9%（3.19-3.25）
北海楼市3月第三周成交454套 环比上涨71.32%（3.12-3.18）
北海楼市3月第二周成交265套，环比下降15.34%（3.5-3.11）
北海楼市3月 周成交313套 环比上涨11%（2.27-3.4）
1
成交套数：23套
项目特色：经济住宅, 地产
物业地址：北海银海上海路与江苏路交汇处
价格：均价4380元/平方米
优惠折扣：全款98折，按揭99折
搜房网提供的售楼电话：0779-2073111,2078111
交通状况：乘坐8路公交车到终点站——天宁新城下车，再沿上海路往南走500米左右，小区就在上海路与江苏路的交汇处。
大山现代城效果图
大山现代城总占地面积47399.84平方米；容积率3.0；规划总建筑面积174901.55平方米（地上140196.95平方、地下34704.60平方米）；1栋29F、2栋30F、11栋6+1F。大山现代城地处把上海路与江苏路的交汇处，是北海文化、科技、旅游、 和 ，随着城市建设发展，预计未来五年将成为北海市重要的生活区域。宗地周边3000 米外但可辐射范围内主要社区配套：北海艺术学院、北海重点职业高中（在建）、 民族艺术学院北海 （在建）、北海市银海区 、南珠休闲广场（在建）、驿马村菜市场等。根据北海市城市建设规划设计，正在修缮的上海路将成为通往银滩的直接通道，驱车3—5可银滩。北海文化、 、旅游综合产业区的规划建设也将逐步形成，冯家江作为宜居城市北海的 内陆水系也在该宗地500米范围内。由此可见项目的 ，适宜自住。
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2
成交套数：17套
项目特色：小户型,宜居生态地产,经济住宅, 地产
物业地址：北海海城北海大道166号（北海大道交湖北路东南角）
价格：均价4800元/平方米
优惠折扣：全款97折、按揭98折
动态：东峰广场目前现房在售，主推是7#、9#、14#楼，23至513平米的一至四房户型均有在售，房源充足，4380元/㎡起，均价4800元/平米左右，购房全款97折、按揭98折优惠。
搜房网提供的售楼电话：0779-2098133
交通状况：乘坐北海大道专线、15路公交车到北海市公安局站下车，小区就在公安局旁边。
东峰广场效果图
东峰广场项目是东峰新城的三期工程，地处北海大道166号，占地面积3427.81㎡，建筑面积8709.99㎡。 项目是250亩东峰新城之主打项目，位于北海大道和湖北路的交界处， 新汽车总站，交通便利。
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3
成交套数：17套
项目特色：经济住宅, 地产
物业地址：北海银海新世纪大道98号(新世纪大道与南京路交汇处)
价格： 价4000元/平方米
优惠折扣：全款、按揭均89折
动态：九州家园现房热销中，现在折后起步价为4000元/平米，每层加价50元/平米，78至120平米的二至三房户型均有在售，现在全款、按揭购房均可以享受89折的优惠。
搜房网提供的售楼电话：0779-2098133
交通状况：乘坐3、5路公交车以及银滩旅游专线车到新世纪大道路口下车，再沿新世纪大道往东走500米左右。
九州家园实景图
九州家园位于“北海第三大道”—新世纪大道与南京路交汇处，以一梯二户/四户的电梯小高层为主，双阳台，户户朝南，室室见光。距银滩仅3公里，配套有商业广场，入口石景雕塑、北区 景观广场、景观小喷泉，健身设施，儿童游乐园等。
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4
成交套数：13套
项目特色：景观居所,复合地产,打折优惠楼盘
物业地址：北海海城北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜 ）
价格：均价5500元/平方米
优惠折扣：全款95折，按揭99折
搜房网提供的售楼电话：0779-2066222，2069222
交通状况：乘坐10路、15路公交车到交警支队站下车，小区就在交警支队斜 。
碧园·海语城效果图
碧园·海语城项目定位为欧式高档住宅区，建筑的总体布局整齐合理，建筑造型处理强调时代感。小区规划以“独立小院”指导理念，根据地块位置和小区主道路的划分，小区自然形成大小不一的各式组团。每个组团都有自己的特色景观，组团间又渗透进小区 景观，大大提升了本小区的品质。沿北部湾东路设置二层沿街商业，商业的分布营造浓烈商业氛围的同时又形成良好的城市空间形态，带旺周边人气。建筑立面设计突出欧式建筑的特点。 小区将西班牙式生活意境和风情园林引入整个组团内，婀娜多姿的热带植物巧妙搭配， 花园、组团绿地、和蜿蜒的水系，贯穿整个住区的中轴生态景观带，任意挥洒专属闲情逸致。处处胜景都为追求每一刻的从容享受而缔造。“自然式园林”和“现代居住生活”完美结合，给海派新贵以奢华一般的居住生活新享受。 小区建筑则采用更热情、更自然的休闲度假风格，以淡黄色和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，采用木石、砂岩、木梁等地中海传统风格中不可缺少的元素，同时 现代的简约风格，形成 独特的新欧式风格。 项目由小高层、多层、高层住宅有机结合，为适应南方气候特点和海岸居住习惯的特点，整体规划南低北高，形成跃动的风景，以“行列式“、“围和式”相结合的院落楼座排列手法，营造出环境的空间感及秩序感。 项目地处北海市北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜 ），占据北海市海城区腹地，城市中不可多得的海滨与城市资源前呼后拥。步行五即可到达海边；七即可抵达 繁华地段。
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5
成交套数：12套
项目特色：小户型,宜居生态地产,打折优惠楼盘
物业地址：北海海城北海大道东延线313号（北海大道与香港路交汇处）
价格：均价3400元/平方米
优惠折扣：特价2888元/平米起；全款96折，按揭99折
搜房网提供的售楼电话：0779-3809222,3809333
交通状况：乘坐1路公交车到北海工业园区下车，小区就在北海大道与香港路的交汇处往东100米左右。
同和泊湾效果图
同和泊湾占地100亩，建筑面积109053平方米，其中商业建筑面积为2227平方米、幼儿园为2519平方米。项目共分三期开发，由27栋6层步梯房和3栋17层的高层电梯房组成，其中一期是1#、2#、3#、5#、28#和29#步梯房组成，共240套房源，主要是以65至92平米的二至三房户型为主。 小区将配套有700平米左右的游泳池、老年活动 、艺术广场和商业街等等，并采用人车分流以营造良好的居住环境。项目停车位达到595个，其中地面367个、地下228个。
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6
成交套数：10套
项目特色：海景地产, 地产
物业地址：北海银海广东南路与金海岸大道交汇处西南角（六号路与金海岸大道交汇处）
价格：均价6000元/平方米
优惠折扣：特价5180元/㎡
动态：桐洋国际海岸推11-15层的特价房，5180元/㎡起，现在项目整体均价6000元/平米，房源充足，69至103平米的一至两房户型均有在售，现装修。此外，该项目目前1#至3#楼已经是现房销售，预计2012年5月交房。
搜房网提供的售楼电话：0779-3801816
交通状况：乘坐17路公交车到金海岸大道路口下车，小区就在广东南路与金海岸大道交汇处西南角。
桐洋国际海岸实景图
桐洋国际海岸占地面积17400.23平米、总建筑面积为71734.64平米。项目容积率为3.48，绿化率为30%，总户数为646户，停车位总共有1584个（其中机动停车位为366个，非机动停车位为1218个）。小区由5栋28层的高层海景楼组成，一层均为商铺。桐洋国际海岸地处广东南路与金海岸大道交汇处西南角，离著名的旅游景点——北海银滩仅5的，周边的新盘林立，随着广东南路与金海岸大道的日益成熟，楼盘的 巨大。
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7
成交套数：10套
项目特色：景观居所,宜居生态地产,经济住宅
物业地址：北海海城北海大道168号
价格：均价4200元/平方米
动态：东峰锦绣城现房热销中，主推1、2号楼，57-128平米的一至三房户型均有在售，房源充足，折后均价4200元/平米。
搜房网提供的售楼电话：0779-2098133
交通状况：乘坐北海大道专线、13路公交车到北海市公安局站下车，小区就在公安局旁边。
东峰锦绣城实景图
东峰锦绣城是250亩东峰新城之主打项目，占尽地利，前临花红树绿的北海 大道，位于北海 大道东段(原北生药业东侧)，一期交房，二、三期上市，街铺、多层、小高层、高层公寓， 新汽车站， 新址旁。
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北海楼市3月第三周成交454套 环比上涨71.32%（3.12-3.18）
北海楼市3月第二周成交265套，环比下降15.34%（3.5-3.11）
北海楼市3月 周成交313套 环比上涨11%（2.27-3.4）
8
成交套数：8套
项目特色：小户型,景观居所,豪华居住区,花园洋房
物业地址：北海海城重庆路以南、上海路以西
价格：均价5300元/平方米
优惠折扣：全款98折，按揭99折
动态：中安·止泊园一期现房热销中，目前主推的仍是6#、8#和9#楼，主要有底层房源在售，均价仍为5300元/平米，主要户型为85-88平米的两房，现在购房仍可以享受全款98折、按揭99折的优惠。
搜房网提供的售楼电话：0779-3085678、3085658。
交通状况：可乘坐4路公交车到重庆路口下车，再沿重庆路往东走300米左右。
中安·止泊园实景图
中安·止泊园位于北海市重庆路以南、湖南路以东。项目为现代中式风格建筑，以景观为主线，将绿色的概念体现在建筑上。 该项目总用地面积108875平方米，总建筑面积261251.9平方米，规划建设4-21层的住宅，以小高层住宅为主，配套会所、幼儿园和物业管理用房，容积率为2.0，建筑密度23.8%。小区内设停车位1107辆。 中安·止泊园以景观为主线，注重园林环境，和建筑与环境的共生及可持续发展，以简洁而不失韵味的现代中式花园住宅为设计主旨，以人文涵养中国人居之美，为居者提供一个便捷、健康、温馨、舒适的居住环境。园林绿化以“漾、翠、透、闲”作为主旨，保证居住建设有舒适、清新、独立、零干扰的优越环境，着意营造一个具有我过传统审美易趣的绿化景观，改善植物种植结构，讲求乔木、灌木、花草的科学搭配，创造“春花、夏萌、秋实、冬青”的四季景观。
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北海楼市3月第二周成交265套，环比下降15.34%（3.5-3.11）
北海楼市3月 周成交313套 环比上涨11%（2.27-3.4）
9
成交套数：8套
项目特色：海景地产,旅游地产
物业地址：北海银海金海岸大道8号
价格：均价5800元/平方米
动态：银滩万泉城14#、18#楼在售，房源剩余200套左右，89至133平米的二至三房户型，其中14#毛坯房多为大户型，均价5800元/平米，精装房6500元/平米。
搜房网提供的售楼电话：0779-3886662
交通状况：乘坐3路、5路公交车以及银滩旅游专线车到金海岸大道路口下车，再沿金海岸大道往东走100米左右
银滩万泉城实景图
银滩万泉城由1区和2区组成总占地约440亩，总建筑面积五十万平方米，现在开发的是1区，其占地面积是1346000平方米，总建筑面积297888平方米，规划尺度严谨大气，别墅与高尚公寓相映成趣，多元风情水景贯穿其中，四大园林体系贯穿始末，堪称人与自然相溶的住宅典范。
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北海楼市3月第三周成交454套 环比上涨71.32%（3.12-3.18）
北海楼市3月第二周成交265套，环比下降15.34%（3.5-3.11）
北海楼市3月 周成交313套 环比上涨11%（2.27-3.4）
10
成交套数：7套
项目特色：经济住宅,打折优惠楼盘
物业地址：北海银海广东南路与杭州路交汇处
价格：均价4200元/平方米
优惠折扣：全款95折，分期98折，按揭99折
搜房网提供的售楼电话：0779-3299311，3213078
交通状况：乘坐12路、16路、17路公交车到银海区工业园站下车，小区就在广东南路与杭州路交汇处西北角。
金癸·领海郡效果图
金癸·领海郡位于广东南路与杭州路交汇处，项目规划建设为12栋高层商住电梯房！总占地面积5.9万多平米，其中建筑占地面积有1.2万多平米、建筑总面积24万多平米，设计户型有一房、二房、三房、三种户型面积在50—117平米之间。建筑密度：20.18% 容积率：3.49 绿化率：30.61% 车位：机1029个 其中地下795个 地上234个非机动车位有4352个。整个项目分为三期工程，目前一期在建的是5、6、7、8号楼，二期是9、10、11、12号楼，三期是1、2、3、4号楼。周边会集了诸多高档社区！而广东路作为北海主要通往银滩风景区其中一条主干道，无论是人流、物流、都 发达便利。
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北海楼市3月第四周成交341套 环比下降24.9%（3.19-3.25）
北海楼市3月第三周成交454套 环比上涨71.32%（3.12-3.18）
北海楼市3月第二周成交265套，环比下降15.34%（3.5-3.11）
北海楼市3月 周成交313套 环比上涨11%（2.27-3.4）
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