15号线开通助力顺义楼市低调崛起
房天下 2012-04-12 17:32
[摘要] 2012年年底，15号线东段全线通车，从顺义城区到望京仅需半小时路程。顺义迅速打开了与城区的联系通道，瞬间缩短了与中关村、亚运村、望京及城市核心区的时间距离。
2012年年底，15号线东段全线通车，从顺义城区到望京仅需半。顺义迅速打开了与城区的联系通道，瞬间缩短了与中关村、亚运村、望京及城市核心区的时间距离。
一直以来，轨道交通的开设不仅对区域经济产生巨大的正面能量，对沿线楼市也出显示出明显的的带热作用。比如5号线就有效地串联南北两端的 ，使得天通苑、立水桥、宋家庄等沿线突飞猛进。4号线的开通也曾引爆大兴楼市价量齐升，跃升区域成交量榜首。而顺义，作为京城楼市中一直不温不火的低调贵族，将会因为15号线的到来而悄然崛起吗？
经济腾飞凸显区域价值
众所 ，顺义是航空港首都国际机场的所在地，顺义临空经济区也是目前国内发展、发展的临空经济区，汇集了500强企业30余家、跨国公司100余家，航空及相关企业300余家，外商企业约660家，高新产业从业人员达30万，以每公顷2.1亿元产值创造着惊人的“钻石效应”。
2011年，顺义区22个项目列入全北京市重大建设项目，总1150亿元，占到北京市重大建设项目总的1/7。全区工业总产值占全市1/7。可以说，顺义区作为北京市重点建设的新城，是北京临空经济产业功能区和现代制造业基地，具有无可比拟的经济实力和资源。
作为一个集工业集群、会展业、航空运输业、文化创业产业、旅游业等等产业的综合体，区域经济的强大实力有效带动了区域基础配套建设，为满足大量产业人口在本地就业，顺义在房地产及商业、交通及休闲配套等方面与时俱进，有效避免很多的区域出现纯“睡城”的困惑，顺义区域人口功能也日趋完善，宜居指数持续攀升。
15号线开通带来多重利好
15号线途经中关村、奥林匹克区、望京、新国展、后沙峪等重要站点，将中关村、亚运村、望京等多个商圈连接起来，有效改善新国展及顺义区的交通环境，加快顺义房地产业发展，使顺义成为一个吸纳本地就业人口和其他的区域外来人口的双重区域。
众所 ，顺义房地产市场有着显著的“高品质”特征，以温榆河、潮白河两大别墅区为主，是京城出现的、传统的别墅市场，外籍、外交及外企人员在此高度聚集。15号线开通有效的弥补了顺义在交通上的短板，更有利于普通消费人群的涌入。近两年顺义的房地产格局也从原有的纯低密度产品向普通住宅方向转变，顺义区域将突破原有的依赖地缘性客户为主，改变人群结构及生活方式。
线的开通也将为产业园区带来新的发展机遇。根据“十二五”规划，要将顺义打造成北京东北部商贸服务业。一方面对顺义现有的商业升级，另一方面，将引进新的商业企业总部和的大卖场企业等。开通将会使顺义产生新的商圈，诸如新国展会展经济、马坡总部经济、后沙峪临空经济等商圈。商业营业面积还将会持续增加，辐射范围也将延伸到周边区县。
京城楼市中的
与通州、大兴、亦庄等区域普遍突破2万元大关后不同，顺义区域就以别墅区闻名。从2009年开始，顺义的住宅市场才开始全面起步。顺义房价还处于一个相对较低的姿态，目前在售项目大多位于1.2万-2万元/平方米之间，合理的价格定位使得顺义楼市成交量平稳走高，与其他区域的低迷形成对比。因为顺义的房价一直比较稳定，也就不会出现如通州市场大起大落的情况。而且临空经济区的还远未充分体现，尚处于 。
北京市日前出台的《潮白河绿色生态发展带综合规划》，对顺义区潮白河流域沿线进行规划升级，顺义在区域环境改善、生态宜居方面会得到进一步提升，这对主打低密度生态牌的顺义楼市，无疑将是新的重大利好。
近年来，顺义又迎来众品牌开发商的纷纷抢占，尤以顺义新城及近机场区域为主。顺义新城虽延续了以往低密度高品质楼盘的特征，但无论是产品还是价格都更加亲民。近机场区域更涌现出了一批中小户型楼盘，如马可汇、北京苏活、翼之城、北京方糖等等。据悉，以MINI不动产著称的北京东亚新华地产也在顺义南法信及后沙峪区域取得地块，并将在2012年把他们最擅长的MINI不动产项目建设理念带到顺义，小户型，低总价，25万超低门槛，满足创业和人群的需求。有了雄厚的经济实力作为保障，恰逢M15号线开通的契机，得益于原有房地产发展的良好基础，在众多品牌开发商的推波助澜下，2012年的顺义楼市有望在逆势中抬头，在低调中崛起，在变革中完成区域产品、人群结构及生活方式的多重转变。
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