解析房价与房贷优惠“跷跷板”现象
证券日报 2012-04-14 09:18
[摘要] 犹如坐在跷跷板上，当房价出现下滑的迹象之时，难觅房贷优惠利率的踪影；而在首套房贷利率优惠明朗之际，房价却不肯再让一步，进入坚挺通道，地段上佳的二手房其房价甚至比年初有所回升。对于刚需而言，房价的实惠最为重要，房贷优惠同样多多益善。
犹如坐在跷跷板上，当房价出现下滑的迹象之时，难觅房贷优惠利率的踪影；而在首套房贷利率优惠明朗之际，房价却不肯再让一步，进入坚挺通道，地段上佳的二手房其房价甚至比年初有所回升。对于刚需而言，房价的实惠最为重要，房贷优惠同样多多益善。
从市场的角度来看，每到年底之时，是房地产市场成交淡季，无论是新房的开盘、还是二手房的挂牌，其价格优惠幅度一般都比较大，而此时各银行的信贷额度都比较紧张，在供小于求的情况下，利率上浮再正常不过。随着天气转暖，房地产市场成交增加，价格开始坚挺甚至小幅攀升，此时适逢银行信贷额度比较充足。于是，房价与房贷犹如坐在跷跷板两端。
过高的贷款利率将房价收入比进一步推高，首套房贷利率再现优惠对于刚性需求来说，确实是个好消息，可以有效降低购房成本。如果贷款100万元按揭20年，按照基准利率测算，还款总额为1867927.29元，如果按照利率8.5折优惠计算，还款总额为1718396.27元，节省了近15万元。
贷款利率全面的松动是在3月份，以北京为例，此时城区的二手房价相比去年末今年初已有了不同程度的涨幅，周边地区新开楼盘的优惠也没有购房者预期那么多。
在调控的关键阶段，首套房贷利率优惠的松动也有可能会起到一些负面作用，在优惠了部分刚需的情况下，刺激了市场的成交量，延缓周期，使一部分刚需提前入市，更大一部分刚需只能继续“望房价兴叹”，开发商也增加了价格坚挺底气，二手房市场的走势会跟随一手房，从而或增加调控难度。
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