成交小幅回暖无碍楼市调控大局
济南时报 2012-04-20 07:29
[摘要] 4月13日，国务院常务会议研究部署下一阶段经济工作时强调，巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。业界人士分析，“决不让调控出现反复”的新提法再次彰显了政府坚持调控的坚定决心。这既是针对一些城市对调控暗中松绑的有力回击，又是保证楼市走出屡调屡涨怪圈的切实保证。
4月13日，国务院常务会议研究部署下一阶段经济工作时强调，巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。业界人士分析，“决不让调控出现反复”的新提法再次彰显了政府坚持调控的坚定决心。这既是针对一些城市对调控暗中松绑的有力回击，又是保证楼市走出屡调屡涨怪圈的切实保证。
业界普遍认为，在当前传统旺季里，成交小幅回暖符合调控预期，是一种刚性需求阶段性释放的正常反映，源于购房者的心理预期与价位的契合，主要是因为部分楼盘大幅、贷款利率优惠带来购买力的相对上升。但是把此理解成为全面回暖还为时过早，当前市场成交回升的时间极短，根基仍未巩固，更多地呈现出阶段性、季节性特点，与优惠楼盘集中入市有直接关系。
在楼市深幅调整的大背景下，市场中的现实购买力不仅取决于购房者手中握有多少资金，更取决于房价回调带来的房价收入比的变化。尽管今年政策上有“微调”，在信贷政策上加大了对首套房置业者的支持力度，但是整体的调控氛围不减，政策的严厉程度甚至严于去年。如果开发商不能顺应市场形势及时，那么成交回暖显然没有可持续性，反而会因为楼盘被抢光以及刚性需求释放，而出现有效购买力的断档，导致市场陷入新一轮观望。
国家统计局数据显示，1至3月份，房企住宅竣工面积14325万平方米，增长40.0%。显然，随着竣工住宅大量入市，如果成交回升的速度赶不上住房供给增加以及库存量上升的速度，开发商的销售压力仍将有增无减。
有指出，“决不让调控出现反复”暗含两层涵义，一层是调控政策措施不会反复，另一层是调控的效果、行情不会出现反复。这也意味着，如果市场出现大幅反弹，很可能会招致调控的加码，而政府掌握的诸如房产税等储备手段已然不少。
当前楼市调控进入一个多方较力的关键时期。以往调控之所以陷入屡调屡涨的怪圈，一个原因是由于购房者对政策稳定缺乏足够信心，一旦成交放大、房价上涨就产生恐慌情绪。与以往不同，政府再次强调决不让调控出现反复，意味着限购、限贷等政策继续严格执行，对投机行为进行坚决打击，短期内政策绝无剧变的可能。只要堵住了者的入市之路，任凭房价反弹论如何喧嚣，楼市总脱离不了供需决定价格、购买力决定价格的市场铁律，来之不易的调控效果才能得到巩固。
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