京郊5月迎来推盘小高峰 房价或将再降10%
证券日报 2012-04-23 08:00
[摘要] “我们的项目5月开盘，开盘当天大部分房源都有很多优惠。”近日，记者经常接到不同项目的推销短信和电话。值得一提的是，记者发现，这些项目多位于通州和房山区域。
“我们的项目是5月开盘，开盘当天大部分房源都有很多的优惠。”近日，记者经常接到不同项目的推销短信和电话。值得一提的是，记者调查发现，这些项目多位于通州和房山区域。
据链家地产市场部统计显示，截至到目前，预计北京今年5月份的开盘项目数量为24个，朝阳、丰台、海淀、西城共有9个项目，占比为38%，房山和通州的数量，仅通州一区就有4个项目，占比为17%。
据调查显示，通州入市的4个项目中，滨江帝景定价为16000元／平方米；富力金禧花园折后17000元／平方米；世纪星城·全朝阳和世纪星城·长城国际开盘定价为17000元／平方米，而这一项目去年的开盘价格为22000元／平方米，同比大幅下降了23%。
对此，陈雪认为，通州楼市的供应量一直都很大，2011年限购之后滞销严重，成为限购以来和降幅最深的区域，到目前为止，明显的项目如东方玫瑰家园、东亚逸品阁等降幅都超过20%，销售的压力大。
陈雪认为，即使除去供应量较多带来行业内部竞争的影响，单体项目大幅造成局部区域内的，将给周边的项目也将造成更大压力。预计通州在售项目仍然有10%左右的空间。
值得一提的是，此前有机构曾对媒体表示，通州2012年年初新建商品住宅库存在2万套左右。如果按2011年的成交量计算，销售周期达到5年，远远高出全市平均水平。
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