新盘难销经纪公司自抬身价 房产代理佣金最高叫价3%
北京晚报 作者：赵莹莹 2012-04-24 07:15
[摘要] 记者昨日获悉，4从月份以来，京城有房地产经纪代理公司大抬身价，把佣金比例提升至3%，是平均水平3倍。和绿城主动提价以求自保不同，这场“被”对开发商可谓是“雪上加霜”。
新房难卖、开发贷紧缩、建筑人工上涨……开发商的“苦日子”看来远没到头。记者昨日获悉，4从月份以来，京城有房地产经纪代理公司大抬身价，把比例提升至3%，是平均水平3倍。和绿城主动提价以求自保不同，这场“被”对开发商可谓是“雪上加霜”。
提成攀至3%
“被”的是位于五环外的某住宅项目。其项目经理告诉记者，因为公司打算于近期对外推出部分房源，所以找了圈内口碑还不错的一家房地产代理公司谈代理销售，“简单介绍了项目情况后，具体细节还没谈，对方就先提出，返点必须给到3%，否则一切免谈。”
而此前，在北京的代理行市场，开发商支付的比例普遍就在1%，时还有过千分之几。
记者简单做计算，以一套100万元的新房为例，3%的提成，代理公司可拿到3万元，一次开盘卖出50套，总提成就达150万元，比1%的提成多出了100万元。
接活越来越挑剔
随后，记者询问多家开发商和经纪公司了解到，从4月份以来，涨的情况开始增多，的比例就是3%，而一般都是增加到1%至2%之间。
除“抬身价”外，一些代理公司还学会了“挑剔”，好卖的项目才愿意接手，感到棘手的项目就不接。“现在，代理普通的住宅项目已经不怎么赚钱了，只能维持个公司成本。所以，有点实力和口碑的代理公司都更愿意接手住宅和别墅，开发商需要蓄客，每套房子单价也高。”圈中一家的代理公司相关负责人向记者透露。
业内人士张先生告诉记者，房地产代理公司的和挑项目，主要是因为政策调控，新盘卖不动了，一方面代理公司需要费更多的精力去蓄客、推销，另一方面开发商又急于卖房换现金，所以也有代理行会趁机叫价。
提成避免尴尬
此前，绿城董事长宋卫平以一句“你若来了，便是春天”的文艺味招聘广告，大肆招揽经纪人，并许诺提高经纪人提成，引起舆论一片哗然。
“开发商愿意把钱给经纪人，也不愿意让利给购房人，把提成的钱折算成房价给减了，可见在房价大涨多年未降的暴利逻辑下，开发商还不习惯改变适应。”有在博客上发表评论。
“确实，面对卖不动的现实，有些开发商选择给代理公司提，也是为了避免直接而引起老业主的维权。”张先生分析。不过，对这种增提成后的效果，他却并不看好。“从市场现状看，卖得好的新盘还是价格低、有让利的项目。所以，要想战胜熊市，开发商还是得以价换量。”
点击进入：房企狂吹"优惠风"购房者积极入市观望渐消 "购房帮"1-5万介绍费等你拿
点击进入：北苑自由购双铁小户型首付30万东五环精装现房优惠12万
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
