北海楼市4月第四周成交267套 环比下降7.29%（4.23-4.29）
房天下 2012-05-02 09:55
[摘要] 据北海房地产交易 的官方数据，北海搜房网统计显示，北海楼市2012年4月份第四周总成交为267套房源，与前一周成交288套相比，环比下降了7.29%。五一短假期间虽然成交量与去年相比翻倍，但这并没有对上周的成交做出多大的贡献，总成交量比假期前还要低。
据北海房地产交易 的官方数据，北海搜房网统计显示，北海楼市2012年4月份第四周总成交为267套房源，与前一周成交288套相比，环比下降了7.29%。五一短假期间虽然成交量与去年相比，但这并没有对上周的成交做出多大的贡献，总成交量比假期前还要低。
从上周成交的房源类型来看，虽然周末刚好碰上了五一三天的短假，外地游客增多，但是北海的海景休闲社区仅售出55套房源，占总成交量的20.6%， 度假休闲的购房比例仍然很低。此外，从北海城市区域的成交量来看，上周 为热销的依然是近郊的普通刚需型房源，仍集中在广东南路与新世纪大道交汇处板块以及城市东区板块，总成交量为146套房源，占据总成交量的54.68%，刚需购房仍是主力。
从上周成交排行榜10的楼盘来看，排在前十的楼盘多数分布在城市东区板块以及城南的新世纪大道板块，比如中安·止泊园、同和泊湾、东峰广场以及白金瀚宫、北艺·橄榄苑、九州家园等，这表明城郊3至5字头的房源 受刚需购房者的青睐。
此外，上周日成交量为38套房源，与前一周日均成交41套相比，环比下降7.32%，日均成交量偏低，拉低了整个月的成交量。
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北海楼市4月 周成交255套 环比下降17.48%（4.1-4.8）
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北海楼市4月第三周成交288套 环比上涨5.21%（4.16-4.22）
1
成交套数：26套
物业地址：北海银海新世纪大道98号(新世纪大道与南京路交汇处)
项目特色：经济住宅, 地产
价格： 价4550元/平方米
动态：九州家园现房热销中，现在起步价为4550元/平米，每层加价50元/平米，78至120平米的二至三房户型均有在售，现在购房可享全款88折、按揭分期89折的优惠。
搜房网提供的售楼电话：0779-2098133
交通状况：乘坐3、5路公交车以及银滩旅游专线车到新世纪大道路口下车，再沿新世纪大道往东走500米左右。
九州家园效果图
九州家园位于“北海第三大道”—新世纪大道与南京路交汇处，以一梯二户/四户的电梯小高层为主，双阳台，户户朝南，室室见光。距银滩仅3公里，配套有商业广场，入口石景雕塑、北区 景观广场、景观小喷泉，健身设施，儿童游乐园等。
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2
成交套数：17套
物业地址：北海银海四川南路与新世纪大道交汇处往南约200米处
项目特色：小户型,宜居生态地产, 地产
价格：均价5500元/平方米
搜房网提供的售楼电话：0779-3889666，3889777
交通状况：乘坐3路、5路公交车和银滩旅游专线车到和平 站下车，再往回走100米左右。
白金瀚宫效果图
白金翰宫位于美丽的北部湾畔滨海城市北海，处于城市主干道四川南路海洋之窗往南约500米，与海洋之窗、 贝类珊瑚馆著名旅游景点 ，国家AAAA级旅游度假区具有“天下 滩”美誉之称的北海银滩旅游区。金沙万绿园总建筑面积11万㎡，是一个集高档独栋别墅、 公寓、高层公寓、沿街商铺为一体的国际花园社区。 设计师将金沙万绿园精心规划为I区及II区两个相对独立且又互相融合和谐的组团。“白金瀚宫”为金沙万绿园I区组团，建于城市 的国际别墅，珍稀才显珍贵，奇缺更显价值； 别墅建筑：融合中西建筑文化精髓，彰显皇室风范 白金瀚宫传承地脉之精髓，距 咫尺之遥，与城市相连却不被浮世打扰；为城市风云人物量身定制的38栋330㎡至450㎡融合中西建筑文化精髓的 别墅；采用古罗马圆形立柱，拱形门头，欧式建筑的装饰线条，结合大理石材质的阳台栏杆，外墙立面采用新型陶砖、陶瓦，通过对拼贴造型与材质的描写，阐述建筑给人带来的视觉上和功能上的体验，使建筑经典、 ，彰显“白金瀚宫”王室贵族生活气质。 园林景观：，城有水则秀，居有水则灵，白金瀚宫营造当代私家园林于城市中游走，在自然中养生；白金瀚宫在土地资源称缺的城市 融合西式园林剪裁绿地、雕塑、喷泉、小品，中式园林的小桥流水、假山、花池、水榭、凉亭等的景观元素，以及投入巨资营建的两湖一溪社区园林水景体系，塑造别墅的自然和谐统一，体验皇室私家园林才有的生活感受。 高档商业：时尚国际的休闲商业空间，唱响华丽的乐章 白金瀚宫沿街规划的二层休闲商业空间，引入俱乐部式的商业消费形态，体现一种单纯、融洽、健康、私密，可以放松身心的高尚生活方式，规划定位诸如红酒廊、咖啡厅、雪茄馆、健康会所、户外休闲用品俱乐部、海上运动俱乐部、高尔夫用品店等，将社区的商业空间营建为私属的社交平台，形成独特的商业风景线。
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3
成交套数：12套
物业地址：北海银海新世纪大道5号
项目特色：经济住宅, 地产
价格：均价5000元/平方米
搜房网提供的售楼电话：0779-6811000,6803111
交通状况：乘坐8路公交车到北海艺术职业学院站下车，小区就在学院旁边。
北艺·橄榄苑效果图
北艺·橄榄苑——定位为北海领先性高档湖景休闲社区. 北艺·橄榄苑位于新世纪大道与上海路交汇之西南，周边配套：东有南珠广场，南有冯家江，与北海艺术职业技术学院紧紧相邻，学院配套共享。交通配套：上海路、广东路、新世纪大道，四通八达。 东南亚风情景观，一生风景园：儿童戏水池(小孩), 网球场（中轻年人），荷塘休闲景观（老年人）。 容积率2.0，绿化率34℅，层高3.15米，建筑密度19℅， 小楼间距31米， 湖景公园，畅赏清华大学景观设计。 全生态的生活配套：生态停车位，生态铺地，架空的生态气场，宽阔的生态视野。 方正的楼体布局，南北通透的户型，一梯两户。
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成交套数：12套
物业地址：北海海城北海大道东延线313号（北海大道与香港路交汇处）
项目特色：小户型,宜居生态地产,打折优惠楼盘
价格：均价3400元/平方米
动态：同和泊湾推出10套特价房，不限户型仅2700元/平米起步，目前项目整体均价3400元/平米。据了解，项目1#至3#、5#和29#楼目前已经在4月20号交房。
搜房网提供的售楼电话：0779-3809222,3809333
交通状况：乘坐1路公交车到北海工业园区下车，小区就在北海大道与香港路的交汇处往东100米左右。
同和泊湾效果图
同和泊湾占地100亩，建筑面积109053平方米，其中商业建筑面积为2227平方米、幼儿园为2519平方米。项目共分三期开发，由27栋6层步梯房和3栋17层的高层电梯房组成，其中一期是1#、2#、3#、5#、28#和29#步梯房组成，共240套房源，主要是以65至92平米的二至三房户型为主。 小区将配套有700平米左右的游泳池、老年活动 、艺术广场和商业街等等，并采用人车分流以营造良好的居住环境。项目停车位达到595个，其中地面367个、地下228个。
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成交套数：12套
物业地址：北海海城北海大道166号（北海大道交湖北路东南角）
项目特色：小户型,宜居生态地产,经济住宅, 地产
价格：均价4800元/平方米
动态：东峰广场目前现房在售，主推是7#、9#、14#楼，23至513平米的一至四房户型均有在售，房源充足，4380元/㎡起，均价4800元/平米左右，购房全款97折、按揭98折优惠。
搜房网提供的售楼电话：0779-2098133
交通状况：乘坐北海大道专线、15路公交车到北海市公安局站下车，小区就在公安局旁边。
东峰广场效果图
东峰广场项目是东峰新城的三期工程，地处北海大道166号，占地面积3427.81㎡，建筑面积8709.99㎡。 项目是250亩东峰新城之主打项目，位于北海大道和湖北路的交界处， 新汽车总站，交通便利。
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6
成交套数：11套
物业地址：北海银海广东南路与金海岸大道交汇处西南角（六号路与金海岸大道交汇处）
项目特色：海景地产, 地产
价格： 价5600元/平方米
动态：桐洋国际海岸前段时间推出的特价房还有6套，户型为70㎡的1+1房、88㎡的2+1房户型，特价4680元/平米；项目房源充足，69至103平米的一至两房户型均有在售，起步价为5600元/㎡起，目前购房可赠送精装修。
搜房网提供的售楼电话：0779-3801816
交通状况：乘坐17路公交车到金海岸大道路口下车，小区就在广东南路与金海岸大道交汇处西南角。
桐洋国际海岸效果图
桐洋国际海岸占地面积17400.23平米、总建筑面积为71734.64平米。项目容积率为3.48，绿化率为30%，总户数为646户，停车位总共有1584个（其中机动停车位为366个，非机动停车位为1218个）。小区由5栋28层的高层海景楼组成，一层均为商铺。桐洋国际海岸地处广东南路与金海岸大道交汇处西南角，离著名的旅游景点——北海银滩仅5的，周边的新盘林立，随着广东南路与金海岸大道的日益成熟，楼盘的 巨大。
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成交套数：9套
物业地址：北海银海银滩西区金海岸大道88号
项目特色：海景地产, 地产,打折优惠楼盘
价格： 价8600元/平方米
动态：恒大御景半岛目前的起步价仍为8600元/平米，87-179平米的二至四房户型均有在售，现在购房暂无折扣优惠。
搜房网提供的售楼电话：0779-3133333
交通状况：恒大御景半岛北邻北海市主干道金海岸大道、南至海景大道。距离 北部湾广场6.9公里，距离机场28.9公里。距离大墩海渔村约4.5公里，距离银滩浴场约6.2公里。
恒大御景半岛效果图
恒大御景半岛地处北海市银滩西区，项目具有北海市罕有的一线海景资源。北邻金海岸大道，南至海景大道，邻近银滩公园、冠头岭国家森林、海洋之窗。 恒大御景半岛距离 北部湾广场6.9公里，距离机场28.9公里，距离大墩海渔村约4.5公里，距离银滩浴场约6.2公里。 恒大御景半岛拥有国际级航母配套，包括风情商业街、大型社区超市，一所国际双语幼儿园等。约10万平方米的皇家风情五星标准豪华酒店，集餐饮、休闲保健、棋牌、健身 、地下 泳池、会议 、球类馆、儿童活动 于一体，完美展现了欧洲中世纪皇室建筑的精髓。 恒大御景半岛充分利用基地东南向长轴形成社区 景致视觉带，将海岸天然舒适的自然环境向小区内部延伸，辅以自身豪迈大气的建筑立面、奢华的园林景观、 丰富的生活配套、营造极尽奢华的生活居住品质，将水、景、住宅结合起来，力求“水景利用 化，水景住宅 化”和“小区整体内外环境景观 化”，使水韵、绿意无处不在。 恒大御景半岛的住宅包含87-90平米的精致两房、118-140平米的温馨三房、150-170余平米的阔绰四房，都采用方正户型设计，大大提高了面积利用率；南北通透，提供 的室内通风采光条件；宽阔观景阳台，能够让园林美景一览无余；功能布局合理，给住户舒适的生活享受。尊贵大房，精致雅室，满足不同类型的住户不同的需求。
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成交套数：8套
物业地址：北海银海广东南路与金海岸大道交汇处东南角
项目特色：小户型,海景地产
价格： 价6380元/平方米
动态：21°公馆目前主推1#楼精装酒店式公寓的8层以下房源和毛坯房2#楼的二单元，其中1#价格在7000-9000元/平方米之间，2#毛坯房起步价为6380元/平米，购房全款98折优惠。
搜房网提供的售楼电话：0779-3833333
交通状况：大润发购物2号专线、7路
21°公馆效果图
21°公馆地处北海市广东路、金海岸大道交汇处，位于银滩中区核心区，可以体验银滩度假风情。 21°公馆项目计划打造成为北海银滩 美东南亚风情公馆。以纯粹东南亚风格建筑与银滩旅游度假区的环境融为一体，规划中采用围合式布局，100米以上超开阔楼距，100%人车分层，创造出22000平方米的超大园林中庭，每户均可获得100%采景率。 21°公馆银滩核心度假区 海岸住宅项目，适合养生养老、旅游度假、居住与 。即能瞰海，又享有2.2万平米东南亚风情的私家园林，畅享完美的海岸人生。 21°公馆项目首期由一栋五星级精装酒店式公寓和一栋空中双景别墅式公馆组成。由国际化团队精耕细作，香港汉森国际设计建筑和园林，力求打造银滩核心区居住品牌。
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9
成交套数：8套
物业地址：北海海城北海大道35号 （北海大道与上海路交汇处）
项目特色： 地产
价格：均价6900元/平方米
动态：兴盛花园现房热销中，现房源充足，项目的均价6900元/平米、起步价6388元/平米，85至166平米的二至三房户型均有在售，购房仍可享受全款96折、按揭97折的优惠。
搜房网提供的售楼电话：0779-3030888,2022333
交通状况：乘坐13路公交车到上海路口下车，小区就在北海大道与上海路交汇处东南角。
兴盛花园效果图
兴盛花园由北海东信实业有限公司开发建设，位于北海大道与上海路交汇处，建筑面积为37066.2平方米，是一座两栋现代、精美的31层高品质的商业住宅楼。兴盛花园 新的汽车总站、桂海高速，前往火车站、机场、国际客运码头等均等畅通无阻。项目周边生活配套完善，集高档社区、大型商场、超市、 等为一体，生活方便。
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1O
成交套数：7套
物业地址：北海海城重庆路以南、上海路以西
项目特色：小户型,景观居所,豪华居住区,花园洋房
价格：均价5300元/平方米
动态：中安·止泊园目前主推的仍是6#、8#和9#楼，现房发售，主要有底层房源在售，均价仍为5300元/平米，主要户型为85-88平米的两房，五一期间购房先送400元/平米的装修或者优惠300元/平再全款98折、按揭99折的优惠。
搜房网提供的售楼电话：0779-3085678、3085658。
交通状况：可乘坐4路公交车到重庆路口下车，再沿重庆路往东走300米左右。
中安·止泊园效果图
中安·止泊园位于北海市重庆路以南、湖南路以东。项目为现代中式风格建筑，以景观为主线，将绿色的概念体现在建筑上。 该项目总用地面积108875平方米，总建筑面积261251.9平方米，规划建设4-21层的住宅，以小高层住宅为主，配套会所、幼儿园和物业管理用房，容积率为2.0，建筑密度23.8%。小区内设停车位1107辆。 中安·止泊园以景观为主线，注重园林环境，和建筑与环境的共生及可持续发展，以简洁而不失韵味的现代中式花园住宅为设计主旨，以人文涵养中国人居之美，为居者提供一个便捷、健康、温馨、舒适的居住环境。园林绿化以“漾、翠、透、闲”作为主旨，保证居住建设有舒适、清新、独立、零干扰的优越环境，着意营造一个具有我过传统审美易趣的绿化景观，改善植物种植结构，讲求乔木、灌木、花草的科学搭配，创造“春花、夏萌、秋实、冬青”的四季景观。
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