红五月:一轮短暂的行情 不能决定年内楼市走向
新闻晨报 2012-05-06 10:16
[摘要] 从成交量来看，不论市场好坏，“红五月”都是上半年购房最集中的月份，当月的商品住宅成交量往往高于当年平均月份30%至50%。旺季推盘虽然面临更激烈的竞争，但是也最容易形成热销。
从过去数年的楼市看，除了2010年因限购令首次出台，市场受到的冲击较大，传统的“红五月”历年都会准时出现。“红五月”最主要的特质表现在市场必然呈现供销两旺。从成交量来看，不论市场的好坏，“红五月”都是上半年购房最集中的月份，当月的商品住宅的成交量往往高于当年平均月份30%至50%。旺季推盘虽然面临更激烈的竞争，但是也最容易形成热销。
“红五月”为需求旺季，所以开发商在5月份或者之前推盘往往也是不遗余力的。以去年为例，4、5月份新盘上市的数量在40－50个之间，而正常月份一般只有二三十个。正是因为供销两旺，不用为没客户发愁，所以传统的“红五月”并不是楼盘打折的旺季，市场不好虽然也会遇到有一定力度的优惠促销，但是力度一般都不如下半年和年末。
虽然去年的楼市整体表现欠佳，但从市场的走势来看，5月仍旧是楼市年中的一个高位。数据显示，去年5月全市商品住宅的成交量要仅次于1月份，达到了81.8万平米，环比增长31%。5月份的前几个月，市场虽表现平淡，但也是在逐月回暖。5月份之后，市场开始逐渐的降温，直至下半年落至冰点。
而今年的市场走势与去年截然不同。相反，市场是由1、2月份的低位起步，3月份就出现了较大回暖，达到一个成交高位，但4月份又迅速出现了调整回落。虽然有先抑后仰之势，但今年的成交走势不如去年同期稳定，这将使得今年红五月市场的不确定性增强。
在限购令不松动的前提之下，住宅市场的总体需求仍侧重于刚需，释放量是有限的。去年的5月份楼市尚未启动实质的，所以观望的氛围也比较浓。而今年的5月份有望延续前几个月的势头，所以今年5月行情应该不会逊色于前几个月。预计成交量环比将会有明显的回升，接近或达到去年同期80万平方米的水平。另外，从今年前几个月的楼市表现来看，只要楼盘实际打折力度达到8折以上，都很容易造成热销抢购，所以个案的活跃程度将有望超过去年同期。对于依旧选择的开发商来说，“红五月”的销售业绩还是很值得期待的。但是如果促销力度较此前大幅减弱，势必将阻碍部分刚需入市，个案的活跃表现可能还会不及3、4月份。
但从今年前两次的房展会来看，供需双方的反馈并不积极。3月的房展会不仅大型的开发商集体缺席，购房者也反映平淡，现场的人气不如往昔。“五一”房展会人气略有好转，至少房企的参展和推盘热情有了明显提升，不过，推盘热情却是由于前两个月的市场回暖引发的。房展会上打折的声势虽然不减，但力度却有所减弱，购房者观望的气氛依旧较浓。
可以确信，今年的“红五月”还是会习惯性的红下去。但是，“红五月”并不能决定年内楼市的具体走向，在房地产调控政策不动摇的环境之下，楼市即使能红个一时半刻，即便个别以价换量的楼盘能够热销，也无法扭转当前的整体市场之颓势。供需双方都要理性认清这一点，才能在此轮房价调整中各取所需。
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