郑州新老楼盘血拼"价格"刚需置业巧抓五月良机
——楼事早班车365期
房天下 2012-05-07 00:00
[摘要] 据360房地产研究院数据统计显示,2012年4月,包括荥阳、新郑、上街等行政区域的郑州地区共销售商品房8307套,总面积865567.73平方米。回头再看3月份,郑州地区总销售商品房9685套,其中市区销售7370套。相比之下,4月楼市在成交总量上略有下降。
据360房地产研究院数据统计显示,2012年4月,包括荥阳、新郑、上街等行政区域的郑州地区共销售商品房8307套,总面积865567.73平方米。回头再看3月份,郑州地区总销售商品房9685套,其中市区销售7370套。相比之下,4月楼市在成交总量上略有下降。
而为了打开相对较弱的市场局面、备战2012上半年业绩报表,各大小开发商、新老楼盘纷纷瞄准“红五月”大打促销牌、血拼价格,力求成交攀升弯道超车!
“现房实景五一期间推出20套特价房,两房惠10万,三房惠15万”、“10套特价房清盘特惠七五折”......进入5月,特价房就成了活跃在郑州楼市的常青树,低价、折扣、非毛坯房、送豪车等促销方式更是连番上阵,优惠都是共同的关键词!
而在新入市楼盘方面,亦表现抢眼:据郑州房天下数据监控中心数据显示,截止到4月24日,郑州5月预计有16个项目开盘,其中3个纯新盘项目和2个写字楼及11个老项目后期,在定价时则慎之又慎,主城区优越区位、精致户型甚至爆出了“7”字开头!
以价换量成郑州楼市主旋律 自住型刚需巧转置业良机
随着政策层面及市场走势的日渐清晰,郑州市庞大的刚需群体已注定成了楼市未来较长一段时间内的主题。而首套房贷八五折利率回归的亦愈行愈近,多方面利好频频昭示当下就是购房者入市的时机。
在首套房贷利率下调等“保刚需”政策逐渐明朗后,许多房企以大幅降价迎合“刚需”,提升成交量回笼资金。且5月份历来是楼市销售的黄金季节,房企推盘和销售意愿都会比较强烈,尤其是今年春节过后刚需已出现阶段性的释放,限购政策仍从严执行,当下房企对于降价促销的意愿会尤为强烈,不论是直接降价,或是打折优惠,都逃不出“以价换量”这一关键词。
而中指研究院发布的“2012年4月中房指数系统百城价格指数”亦从数据上力证了这一现象:4月份郑州商品住宅均价6841元/平方米,比上个月微降13元!
谁能以最快的速度抢到刚需客户,谁就能在这波行情中获胜。随行就市采取优惠活动,及时锁定刚需,把优势展现给客户已成了众房企部署保卫业绩之战的心态。
此外,在购房者回归理性,高性价比成为置业考量因素的当下,郑州市区多个楼盘做出价格方面的调整吸引市场上的住房需求者,郑州市房价在6000—7000元/平方米的项目,成为众多住房需求者的。
当然,在“以价换量”已经成为开发商共识的当下,对于购房者而言,这或许是一个不错的购房良机。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授于4月26日来郑参加2012中国地产形势报告会时表示:3月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有46个,持平的16个,环比上涨的从上月4个增加到8个。仅看这个数据,说明市场的恐慌期已经过去,尽管总体数据仍在下降,但却越来越缓慢,如此重压下环比上涨的城市却在增加,说明需求是真实的。今年可以买房,如果今年不买房,就可能错过了一个买房的时机。
当然,由于每个开发商的产品不同,资金链状态不同,销售节点不同,定价策略也不同,所以最终呈现出来的价格涨跌形态也不同,市场一直都是在一种动态平衡的状态中,没有的底部,盲目等待房价大幅下跌并不理智。
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