上周楼市成交全国普降 商业地产仍受青睐
上海证券报 2012-05-08 09:16
[摘要] 受“五一”小长假及各地房交会结束双重影响，上周楼市成交普降。中指研究院发布最新报告显示，受“五一”小长假及成都、重庆等地房交会结束双重影响，上周被监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
■关注房地产市场
受“五一”小长假及各地房交会结束双重影响，上周楼市成交普降。中指研究院发布报告显示，受“五一”小长假及成都、重庆等地房交会结束双重影响，上周被监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
统计数据同时显示，重点城市中，深圳、上海、武汉成交同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达80.66%。杭州、重庆涨幅超过20%。整个楼市区域分化趋势似乎正在形成。
“考虑到未来中国人口、资金在不同区域间的流动情形不同，房地产市场的区域分化是必然的。”住建部政策研究中心主任秦虹说。
在上周五晚间举办的名为“寻找高和睿——房地产趋势论坛”上，秦虹认为，“人员流与资金流的双流推动一个地区的房地产市场发展。”
“3月以来房地产市场出现了反弹，很多人认为，房地产市场可能已经见底。我猜想，这一回可能大多数人在犯错。”北京科技大学教授赵晓在上述地产论坛上说，虽然未来中国整体的住房需求还在上升，但是由于前两年大量的投资，所产生的库存，使未来的三到五年，“中国房地产市场从前‘卖方’的格局已经过去，进入到‘买方’格局。”
对此，秦虹也表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。
然而，与住宅市场不同，商业地产人士却较为乐观。
“自2009年调控以来，我们已经收购了5个商业地产项目，市场反应都不错。”高和资本董事长苏鑫说。
他分析指出，随着一线城市化进程的深化，一定会需要更多了优质商业物业，而从目前商业物业租金上涨变化来看，也印证了优质商业地产的正在受到投资者的青睐。“在住宅去投资化的同时，一线城市核心地段商业地产的价值会更加突出。”苏鑫说。
楼市"高压下"商业地产成投资者"新战场"
相对于股票、基金等金融投资产品，商业地产正在走向黄石投资人群，随着开发商商业地产开发体量的增加，市民对于商业地产的投资兴趣也步步攀升，被大众贴上“固定资产”标签的商业地产投资逐渐成为黄石人投资新取向。
相对于股票、基金等金融投资产品，商业地产正在走向黄石投资人群，随着开发商商业地产开发体量的增加，市民对于商业地产的投资兴趣也步步攀升，被大众贴上“固定资产”标签的商业地产投资逐渐成为黄石人投资新取向。
如今的商业地产已不停留在简单的商铺购买层面上，投资风险评估、投资回报周期等等已不显陌生，如何选取地段，如何把握投资时机也渐渐成了黄石投资人群最关心的问题之一。
开盘量依托市场需求
“从去年10月开始就已经注意这个盘子了，今天开盘就跑过来看看，希望能选个合适的铺子，做个小生意。”上周末，雨润国际广场商业街开盘当天，刘松先生早早就来到了现场，焦急地等待着认购自己的旺铺。
与刘先生同样，胡女士夫妇正埋头研究着手中的商业街平面示意图，谈论该如何选择位置。“之前一直都是在老城区做餐饮，现在手上有个四五十万的闲钱，孩子也在读大学，就想着买个铺子作为投资。”胡女士兴致冲冲地告诉记者。
据雨润国际广场策划部经理蔺江峰介绍，此次开盘出售的商业地产达21000余方，可容纳200余户商铺，价位跨幅从30万到400万不等。“我们也是看重很多投资人群这个市场需求，契合上半年的市场节点推出这个项目。”
尽管楼市调控力度一再加大，但是投资人群对商业地产的热情却不曾减少，雨润国际广场商业街开盘不到两个礼拜就已售出60%商铺。“这个销售业绩比我们预期的还要好，希望附近区域的商业能尽早形成规模，打造一个大冶城区的CBD。”蔺江峰说。
后续运营定成败
目前，黄石涉足商业地产的开发商越来越多，以雨润国际广场、大上海广场、丽岛·半山华府为代表的开发商正在着力打造黄石商业地产标杆。虽然楼市一再遭受调控严寒，但是黄石商业地产却一路看涨，无论是新进开盘的项目还是待购项目，基本都销售告罄。
早在几年前就已开盘销售的丽岛·半山华府目前仅有10套商铺等待认购，而前端时间开盘的大上海广场销售也已告罄，同时云润国际广场有望在最近一个月内清盘。“这样的市场需求折射的是投资人群对商业地产的认知提高，这固然开了一个好头，不过更重要的还是开盘之后的后续运营。”黄石联合置业有限公司营销部经理王亮说。
商业地产作为城市消费的载体，很大程度上影响了城市商圈的形成和发展，而且在项目区域达到一定面积之后，需要考虑教育、医疗、交通等问题。“商业地产的开发与住宅截然不同，项目伊始就需要考虑后续经营和规划问题。”王亮说。
而对于目前市场上流行的商业地产管理运营方式，王亮主推“三权分离”模式，即项目所有权、经营权、管理权分属不同单位。王亮认为，在“三权分离”的前提下经营者、所有者和管理方才能求同存异，共同谋求项目业态的良性发展。（来源：楚天都市报）
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