胡景晖:出租房屋新规有利于规范租赁市场

房天下  2012-05-09 19:07

[摘要] 2012年5月9日，北京住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知（征求意见稿）》，其中提出了出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米。

2012年5月9日，北京住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知（征求意见稿）》，其中提出了出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，出租房屋人均居住面积不低于5平方米这一量化指标的明确，有利于避免群租，避免地下室和非居住空间住人，规范租赁市场，打击不法中介，保护房东和承租人利益。

胡景晖表示，在北京等一线城市，承租人的租房成本压力较大，近来越来越多的年轻租客选择合租，来缓解租房压力。据统计，北京全市租赁市场合租比例已由去年年初的45%，上升到目前的近60%，远郊区县的合租比例也由去年年初的25%上升到40%左右。对出租房屋人均居住面积进行量化管理，既考虑到了合租比例不断上升这一现实，又考虑到了对业主和客户切身利益的保护，对北京租赁市场的健康稳定发展具有积极意义。

此外，胡景晖也指出，在“打隔断”的问题上，我们应该尽可能能够区别来对待。对于一些破坏房屋结构、威胁建筑安全、危害房东和租客利益的打隔断行为我们应该坚决制止。但是对于一些合理的装修隔断，比如符合建筑设计规范、争得业主同意、保证有良好的通风设施、符合安全和消防规范、保证人均居住面积符合标准、不会对租客权益造成损害的打隔断行为，应该得到允许，况且在我们的现实生活中不少业主也会把开间改装成1室1厅，把大一居改装成小两居，来满足居住生活需求。所以，如果禁止一切的打隔断行为既不符合现实，也不利于政策的落实。