大兴新房均价跌过20% 跌幅明显超过全北京
北京青年报 2012-05-22 10:48
[摘要] 据北京住建委的网签数据统计，上周(5月7日—13日)北京全市新建商品住宅网签总量为2403套，环比前一周的网签总量大幅上涨了63.8%，比去年同期大幅上涨74.9%。
据北京住建委的网签数据统计，上周(5月7日—13日)北京全市新建商品住宅网签总量为2403套，环比前一周的网签总量大幅上涨了63.8%，比去年同期大幅上涨74.9%。
五月成交量的明显复苏，一方面是因为5、6月向来是楼市传统销售旺季，众多开发商选择在此时加快加大推盘力度，楼市供应量显著增加。
另外一方面，近来部分房地产商“以价换量”的销售策略起到良好效果，使越来越多的开发商纷纷加入到“跑量”的阵营当中，借此来打破目前的楼市低温。
由于5、6两个月房地产销售仍将保持放量，随着大量新楼盘的陆续推出，开发商的促销手段也由虚转实，促使刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。诸多开发商想利用这次时机，大力推盘以实现资金的快速回笼。随着未来推盘量的增加，预计未来两月房地产成交量将持续回暖，以价换量将成为今夏楼市的主基调。
成交量的复苏使得目前市场逐渐出现底部特征，一些的项目在目前的价格段已经换来成交量，尤其以大兴区域为代表。自2011年下半年以来，大兴区域内项目逐步增加，典型的热点项目在大兴区域有13个，其中成交均价下调10%以上的项目达到了7个，如路劲领海从去年的2万元左右，降到14000元。另外，上市的纯新盘定价也明显低于之前市场预期，如龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)，自开盘之日就明确了“利润让步，低价激活市场”的定价原则。
据北京中原统计，目前大兴区的均价相比去年同期下调幅度超过了20%，跌幅明显超过全市，导致成交量占比明显放大。
在老盘优惠、新盘低开的大背景下，目前昌平、房山、通州等五环外区域的楼盘也陆续加入此轮争夺战，价格优惠幅度更为明显。根据四月份的成交数据来看，北京新房成交八成都在五环外。
进入5月，上述区域楼盘集中入市，郊区楼盘成交量也将继续走高。
作为价格一直保持平稳的顺义区域，随着5、6月推盘季的来临，开发商推出的优惠措施明显增多，尤其最近将要入市的新盘，定价更为谨慎亲民。如位于顺义空港核心区的东亚首航国际(楼盘资料)项目，给出了“8880元每平米”的低价。由于项目本身属于MINISOHO型产品，主力户型为40、50平米左右，其低总价和毫无压力的低门槛引起了消费者的广泛关注。再加上其位于顺义南法信空港物流园内，为M15号线南法信站上盖项目，地理位置及交通环境都较优越。
相比周边的马可汇(楼盘资料业主论坛)、翼之城(楼盘资料业主论坛)、鹭峯国际(楼盘资料)等10500元到12000元不等的成交单价，毫无疑问，东亚首航国际成为目前顺义区域价格的楼盘。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
